Due diligence in Georgië

Due diligence in Georgië is het proces van grondig juridisch, financieel en technisch onderzoek dat wordt uitgevoerd voordat een vastgoedtransactie definitief wordt afgerond. Hoewel het koopproces van onroerend goed in Georgië bekendstaat als een van de snelste en meest transparante ter wereld — mede dankzij het efficiënte Public Register (NAPR) — blijft een professionele due diligence essentieel om eventuele verborgen risico's uit te sluiten en uw investering optimaal te beschermen.

Het juridische gedeelte van het onderzoek richt zich primair op het Uittreksel uit het Openbaar Register (Amonaweri). Dit document toont de exacte eigendomsgeschiedenis, de huidige eigenaar, de precieze grenzen van het perceel en eventuele bestaande bezwaren. Het is cruciaal om te controleren of er geen sprake is van openstaande hypotheken, beslagleggingen door de belastingdienst, lopende rechtszaken of claims van derden. Daarnaast dient bij grondstukken zorgvuldig te worden gecontroleerd wat de status van de grond is: landbouwgrond kan namelijk niet rechtstreeks door buitenlandse staatsburgers worden gekocht, terwijl niet-landbouwgrond zonder beperkingen kan worden overgedragen.

Wanneer u investeert in nieuwbouwprojecten op de primaire markt, verschuift de focus van de due diligence deels naar de projectontwikkelaar. Hierbij wordt de financiële stabiliteit van de ontwikkelaar geanalyseerd, evenals de geldigheid van de bouwvergunningen, de goedgekeurde bouwplannen en het nakomen van eerdere oplevertermijnen. Een belangrijk financieel aspect om rekening mee te houden bij de aankoop van nieuwbouw is dat de 18% btw altijd al is inbegrepen in de ontwikkelaarsprijs. Er zijn dus geen verborgen btw-heffingen achteraf bovenop de geafficheerde vierkantemeterprijs van de ontwikkelaar.

Ook de mogelijkheden voor financiering en de fiscale gevolgen van een vastgoedaankoop vormen een essentieel onderdeel van het boeken van succes met uw investering. Buitenlandse investeerders die gebruik willen maken van Georgische bankfinanciering moeten rekening houden met specifieke voorwaarden. Georgische banken vereisen over het algemeen een eigen inbreng van 30-40% van de getaxeerde waarde van het pand, met een jaarlijks rentepercentage dat schommelt tussen de 10% en 14%. Een grondige due diligence helpt u bij het vergelijken van deze bancaire opties en het beoordelen van uw financieringslasten.

Naast financiering speelt het vastgoed een sleutelrol bij het verkrijgen van een verblijfsstatus in het land. Een vastgoedinvestering met een minimale getaxeerde waarde van $150.000 USD stelt een buitenlandse koper in staat om een tijdelijke verblijfsvergunning in Georgië aan te vragen. Tijdens de due diligence controleert een juridisch adviseur of het beoogde pand aan alle wettelijke vereisten voldoet en op de juiste manier getaxeerd kan worden door een erkende geaccrediteerde taxateur om voor deze regeling in aanmerking te komen.

Tot slot omvat een volledige due diligence een technische inspectie en een nauwkeurige controle van het verkoopcontract. Bij bestaande bouw of op te leveren appartementen controleert een inspecteur de bouwkundige staat, de kwaliteit van de afwerking (zoals black frame, white frame of green frame) en de installaties voor water, gas en elektriciteit. Het contract dient bovendien duidelijke garanties, opleverdata en boeteclausules bij vertraging te bevatten. Door al deze stappen zorgvuldig te doorlopen, garandeert u een veilige, transparante en waardevaste vastgoedinvestering in Georgië.