Btw-teruggave in Georgië

Het belastingstelsel van Georgië staat internationaal bekend om zijn eenvoud, transparantie en gunstige voorwaarden voor buitenlandse investeerders. Binnen de vastgoedsector is de Belasting over de Toegevoegde Waarde (btw) een belangrijke factor om rekening mee te houden bij het berekenen van het uiteindelijke rendement. Het standaard btw-tarief in Georgië bedraagt 18%. Wanneer u investeert in nieuwbouwprojecten, is deze 18% btw altijd inbegrepen in de prijs van de projectontwikkelaar. Kopers worden dus niet achteraf geconfronteerd met onverwachte btw-heffingen bovenop de geafficheerde vierkantemeterprijs.

Voor particuliere kopers die residentieel vastgoed aanschaffen voor eigen bewoning, is de btw die in de aankoopprijs verwerkt zit over het algemeen niet rechtstreeks terugvorderbaar. Dit verandert wanneer vastgoed wordt aangekocht via een in Georgië geregistreerde rechtspersoon of wanneer het pand zakelijk wordt geëxploiteerd, zoals bij commerciële verhuur. Wanneer een investeerder een Georgische entiteit opricht en deze registreert voor de btw, kan de betaalde btw op de aankoop, afwerking en inrichting van het vastgoed worden verrekend met de verschuldigde btw over de gegenereerde huurinkomsten of bij een latere verkoop. Dit kan leiden tot een effectieve btw-restitutie of een belastingtegoed bij de Georgische belastingdienst.

Veel buitenlandse investeerders combineren hun vastgoedaankoop met het verkrijgen van een Georgische verblijfsvergunning. In Georgië geldt een grens van $ 150.000 USD aan vastgoedinvestering voor het verkrijgen van een kortertermijn verblijfsvergunning via investering. Omdat de 18% btw altijd inbegrepen is in de prijs van de projectontwikkelaar op nieuwbouw, telt het totale factuurbedrag inclusief btw mee voor het behalen van deze $ 150.000 USD drempel. Een officiële taxatie door een erkende Georgische taxateur moet de marktwaarde van het pand bevestigen om de aanvraag voor de verblijfsvergunning succesvol af te ronden.

Voor investeerders die hun aankoop gedeeltelijk willen financieren via een lokale financiële instelling, gelden specifieke bancaire voorwaarden. Buitenlandse kopers moeten er rekening mee houden dat Georgische bankfinanciering een eigen inbreng vereist van 30-40% aanvaard als aanbetaling, waarbij de rentetarieven voor hypotheken in buitenlandse valuta of GEL doorgaans schommelen tussen de 10% en 14%. De btw-component is al verwerkt in het totale aankoopbedrag waarop de bank de beleningswaarde baseert.

Om optimaal gebruik te maken van de fiscale mogelijkheden rondom btw-teruggave, is een correcte administratieve afhandeling noodzakelijk. Alle betalingen dienen via transparante bankoverschrijvingen te verlopen en het eigendomsrecht moet officieel worden geregistreerd bij het National Agency of Public Registry. Het inschakelen van een lokale juridische en fiscale adviseur is aanbevolen om te bepalen of een zakelijke structuur met btw-registratie past bij uw specifieke investeringsdoelen.