Apostille in Georgië

Wanneer u als buitenlandse investeerder of particuliere koper actief wordt op de vastgoedmarkt in Georgië, krijgt u vrijwel zeker te maken met de juridische vereiste van een apostille. Een apostille is een gestandaardiseerde verklaring en stempel volgens het Verdrag van Den Haag van 1961. Dit stempel bevestigt de echtheid van een officieel document dat in het ene land is afgegeven, zodat het zonder verdere ingewikkelde legalisatieprocedures rechtsgeldig is in een ander verdragsland, zoals Georgië.

Voor internationale vastgoedkopers is de apostille met name van groot belang bij transacties op afstand. Als u niet persoonlijk naar Tbilisi of Batumi kunt reizen om de koopovereenkomst te ondertekenen bij het Public Service Hall, kunt u in uw eigen land een volmacht (Power of Attorney) laten opstellen bij een notaris. Deze notariele volmacht dient vervolgens te worden voorzien van een apostille door de bevoegde instantie in uw thuisland (zoals de rechtbank in Nederland of de FOD Buitenlandse Zaken in België). Zodra het fysieke document met de apostille in Georgië aankomt, wordt het lokaal vertaald naar het Georgisch en beëdigd. Hiermee kan uw gemachtigde vertegenwoordiger de eigendomsregistratie volledig namens u afronden.

Naast volmachten spelen geapostilleerde documenten een belangrijke rol bij het regelen van financiering en het verkrijgen van de status van ingezetene. Wanneer u een hypotheek wilt afsluiten bij een Georgische financiële instelling, worden buitenlandse inkomensverklaringen of bankafschriften vaak met apostille opgevraagd. Houd er bij het financieren van vastgoed rekening mee dat een Georgische bankfinanciering doorgaans een eigen inbreng vereist van 30-40% als aanbetaling, waarbij de geldende rentevoeten variëren tussen de 10-14%. Daarnaast biedt het Georgische rechtstelsel aantrekkelijke verblijfsregelingen. Wanneer u investeert in vastgoed met een minimale waarde van $150,000 USD, komt u in aanmerking voor een Georgische verblijfsvergunning op basis van vastgoedinvestering. Buitenlandse documenten die nodig zijn voor deze aanvraag, zoals een uittreksel uit het geboorteregister of een verklaring van goed gedrag, dienen eveneens te zijn voorzien van een apostille.

Wat betreft de aankoop van nieuwbouwwoningen is het Georgische fiscale klimaat erg overzichtelijk. Bij rechtstreekse aankoop van een projectontwikkelaar is de wettelijk verplichte 18% BTW altijd inbegrepen in de getoonde prijs van de ontwikkelaar. Dit voorkomt onverwachte kosten tijdens het koopproces. Door de combinatie van een transparant belastingstelsel, snelle digitale verwerking via het kadaster en het Haagse Apostilleverdrag, is het aankopen en registreren van vastgoed in Georgië voor buitenlandse kopers een uiterst efficiënt en veilig proces.