დისტანციურად უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში

საქართველოში დისტანციურად უძრავი ქონების შეძენა ბოლო წლებში განსაკუთრებით პოპულარული და მოთხოვნადი სერვისი გახდა საერთაშორისო ინვესტორებისა და უცხოეთში მცხოვრები საქართველოს მოქალაქეებისთვის. ეს პროცესი უცხოელ და არარეზიდენტ მყიდველებს საშუალებას აძლევს ინვესტიცია განახორციელონ თბილისის, ბათუმისა თუ საქართველოს სხვა რეგიონების პერსპექტიულ პროექტებში ქვეყანაში ფიზიკურად ჩამოსვლისა და ზედმეტი დროის დანახარჯის გარეშე. საქართველოს მოქნილმა და გამჭვირვალე საკანონმდებლო სისტემამ დისტანციური ტრანზაქციები მაქსიმალურად მარტივი და უსაფრთხო გახადა.

დისტანციური ყიდვის პროცესის იურიდიული საფუძველი არის ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა (Power of Attorney). მყიდველი თავის საცხოვრებელ ქვეყანაში ნოტარიუსთან ამოწმებს მინდობილობას იურისტის, უძრავი ქონების სააგენტოს წარმომადგენლის ან სანდო პირის სახელზე. საჭიროების მიხედვით, აღნიშნული დოკუმენტი მოითხოვს აპოსტილით დამოწმებას ან საკონსულო ლეგალიზაციას, რის შემდეგაც იგზავნება საქართველოში, ითარგმნება ქართულ ენაზე და მოწმდება ადგილობრივ ნოტარიუსთან. ამის შემდეგ, ავტორიზებულ წარმომადგენელს აქვს სრული უფლებამოსილება ხელი მოაწეროს ნასყიდობის ხელშეკრულებას და დაარეგისტრიროს საკუთრების უფლება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში.

დეველოპერული პროექტების (პირველადი ბაზარი) დისტანციურად შეძენისას მნიშვნელოვანია ფინანსური ასპექტების გათვალისწინება. 18% VAT ყოველთვის შედის დეველოპერის ფასში ახალაშენებულ ობიექტებზე. ეს ნიშნავს, რომ მყიდველს არ უწევს დამატებითი ფარული გადასახადების გადახდა ქონების გამოცხადებულ ღირებულებაზე. საბანკო გადარიცხვები ხორციელდება უსაფრთხოდ, პირდაპირ დეველოპერის ან გამყიდველის ოფიციალურ საბანკო ანგარიშზე, საერთაშორისო საბანკო გადარიცხვის სისტემით.

საინვესტიციო კუთხით, უძრავი ქონების დისტანციურად შეძენა ხშირად უკავშირდება ბინადრობის უფლების მიღების შესაძლებლობას. საქართველოს მოქმედი კანონმდებლობით, დადგენილია $150,000 USD ზღვარი ბინადრობის უფლების მისაღებად უძრავ ქონებაში ინვესტიციით. თუ დისტანციურად შეძენილი უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულება შეადგენს ან აღემატება $150,000 USD-ს (რაც დასტურდება აკრედიტებული ექსპერტის შეფასებით), მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს საქართველოს მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა. ეს პროცესიც შეიძლება ნაწილობრივ ან სრულად წარიმართოს წარმომადგენლის მეშვეობით.

რაც შეეხება საბანკო დაფინანსებას, არარეზიდენტებსა და დისტანციურ მყიდველებს ასევე აქვთ შესაძლებლობა ისარგებლონ ქართული კომერციული ბანკების იპოთეკური პროდუქტებით. გასათვალისწინებელია, რომ ქართული ბანკების დაფინანსება მოითხოვს 30-40% თანამონაწილეობას (Down Payment), ხოლო საპროცენტო განაკვეთები უცხოურ ვალუტაში ჩვეულებრივ შეადგენს 10-14%-ს. ბანკები გულდასმით ამოწმებენ მყიდველის შემოსავლებსა და საკრედიტო ისტორიას, ხოლო სესხის დამტკიცების შემდეგ, ტრანზაქცია და იპოთეკის რეგისტრაცია ისევ წარმომადგენლის მეშვეობით სრულდება.

საბოლოო ჯამში, დისტანციური ყიდვის პროცესი მოითხოვს პროფესიონალების ჩართულობას. თანამედროვე ტექნოლოგიები, ვიდეო-დათვალიერება, ონლაინ კონსულტაციები და საჯარო რეესტრის ციფრული სერვისები უზრუნველყოფს პროცესის სრულ გამჭვირვალობას. სწორად მომზადებული მინდობილობა და სანდო ადგილობრივი პარტნიორი გარანტია იმისა, რომ უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში იქნება სრულიად უსაფრთხო და ეფექტური.