რა განსხვავებაა სტანდარტულ ბინასა და აპარტოტელის აპარტამენტს შორის?

აპარტოტელში მესაკუთრე სარგებლობს სასტუმროს სრული ინფრასტრუქტურით (კონსიერჟი, დასუფთავება, აუზი, სპა) და შეუძლია ქონების გაქირავება ჩააბაროს მართვის კომპანიას.

შედის თუ არა დღგ (VAT) დეველოპერის მიერ დასახელებულ ფასში?

დიახ, საქართველოში 18% დღგ (VAT) ყოველთვის შედის დეველოპერის ოფიციალურ ფასში ახალაშენებულ აპარტოტელებში.

რა თანხის ინვესტიციაა საჭირო აპარტოტელში ბინადრობის უფლების მისაღებად?

საქართველოს კანონმდებლობით, უძრავ ქონებაში ინვესტიციით ბინადრობის უფლების მისაღებად დაწესებულია $150,000 აშშ დოლარის ზღვარი.

როგორია საბანკო დაფინანსების პირობები აპარტოტელში ბინის ყიდვისას?

ქართული ბანკების დაფინანსებისთვის ჩვეულებრივ მოითხოვება 30-40% პირველადი შენატანი, ხოლო საპროცენტო განაკვეთები მერყეობს 10-14%-ის ფარგლებში.

აპარტოტელი საქართველოში

აპარტოტელი (Aparthotel) წარმოადგენს თანამედროვე უძრავი ქონების ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურ და მოთხოვნად სეგმენტს საქართველოს ბაზარზე. ეს არის მრავალფუნქციური კომპლექსი, სადაც თითოეული აპარტამენტი იმყოფება კერძო საკუთრებაში, თუმცა მთლიანი შენობა ფუნქციონირებს როგორც სასტუმრო. მესაკუთრეებს აქვთ შესაძლებლობა, თავად იცხოვრონ აპარტამენტში ან გადასცენ ის პროფესიონალ მართვის კომპანიას იჯარით გასაქირავებლად, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურ პასიურ შემოსავალს.

საქართველოში აპარტოტელების ბუმი განსაკუთრებით თვალსაჩინოა შავი ზღვის სანაპიროზე, კერძოდ ბათუმში, ასევე სამთო-სათხილამურო კურორტებზე, როგორებიცაა გუდაური და ბაკურიანი, და დედაქალაქ თბილისში. ასეთი პროექტები მყიდველებს სთავაზობენ განვითარებულ ინფრასტრუქტურას: მიღება-რეზეფშენს, 24/7 დაცვას, კონსიერჟის მომსახურებას, აუზებს, სპა ცენტრებს, ფიტნეს დარბაზებსა და რესტორნებს.

ახალაშენებულ აპარტოტელში უძრავი ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია საგადასახადო ასპექტების ცოდნა. საქართველოში 18% VAT (დამატებული ღირებულების გადასახადი) ყოველთვის შედის დეველოპერის მიერ შეთავაზებულ საწყის ფასში ახალაშენებულ ქონებაზე. ეს ნიშნავს, რომ მყიდველს არ უწევს დამატებითი ფარული გადასახადების დაფარვა ხელშეკრულების გაფორმებისას, რაც ტრანზაქციის პროცესს მაქსიმალურად გამჭვირვალეს ხდის.

უცხოელი ინვესტორებისთვის აპარტოტელში ინვესტიცია ასევე დაკავშირებულია საქართველოს საინვესტიციო მიმზიდველობასთან. ქვეყანაში მოქმედებს $150,000 USD threshold (ზღვარი) უძრავი ქონებით ბინადრობის უფლების (მოკლევადიანი/საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის) მისაღებად. თუ ინვესტორი შეიძენს ერთ ან რამდენიმე აპარტამენტს, რომელთა ჯამური საბაზრო ღირებულება აღემატება 150,000 აშშ დოლარს, მას აქვს სრული უფლება მოითხოვოს საქართველოს ბინადრობის მოწმობა საკუთარი თავისა და ოჯახის წევრებისთვის.

უძრავი ქონების შეძენისას დაფინანსების წყაროებიც საკმაოდ მოქნილია. თუმცა, თუ მყიდველი გეგმავს ადგილობრივი საბანკო რესურსის გამოყენებას, უნდა გაითვალისწინოს, რომ Georgian bank financing needs 30-40% down (პირველადი შენატანი) at 10-14% rates (საპროცენტო განაკვეთები უცხოურ ვალუტაში). ბანკების გარდა, მრავალი დეველოპერი სთავაზობს შიდა უპროცენტო განვადებას მშენებლობის დასრულებამდე, რაც ხშირად უფრო მიმზიდველი ალტერნატივაა ინვესტორებისთვის.

ჯამში, აპარტოტელი საქართველოში არის საუკეთესო ინსტრუმენტი მათთვის, ვისაც სურს უძრავი ქონების ფლობა მაღალი ტურისტული პოტენციალის მქონე ლოკაციებზე, პროფესიონალური მართვის სერვისი და სტაბილური უკუგება ინვესტიციიდან.

აპარტოტელი საქართველოში

In detail

Frequently asked questions