Archi Universe

Disponibilità & prezzi aggiornati

Le scorte cambiano ogni settimana nei progetti georgiani di punta. Confermiamo la disponibilità effettiva, il listino prezzi e gli sconti del costruttore al momento della tua richiesta.

• Conferma scritta delle unità ancora disponibili per piano e orientamento.
• Listino prezzi ufficiale del costruttore, in dollari e lari georgiani.
• Sconti riservati ai nostri clienti internazionali quando disponibili.
• Possibilità di bloccare un'unità entro 48 ore con un deposito di prenotazione rimborsabile.

Tabella dei prezzi & scadenze

Prezzi indicativi per tipologia, calcolati dal prezzo di ingresso del progetto. Il programma di pagamento viene generato automaticamente in base al piano di pagamento dello sviluppatore.

Piano di pagamento : 20/80 ou 10/70/20 (0% intérêt promoteur)

Stime indicative. I prezzi finali e le condizioni di pagamento sono confermati dallo sviluppatore al momento della prenotazione.

Our process is structured, secure and can be handled 100% remotely. We support you from reservation all the way to title registration at the Georgian Public Registry.

1. 01

   Reserve your unit

   • Introduction to a dedicated English-speaking advisor.
   • Detailed floor plans sent by level and orientation.
   • Selection of layout, floor and view.
   • Unit blocked for 1 week to 1 month with a reservation deposit of USD 1,000 to 3,000.
2. 02

   Secure your investment

   • Sign the preliminary purchase agreement to become a future owner.
   • Register your future ownership with the Georgian Public Registry.
   • Pay the initial down payment (often 30%), then monthly or quarterly instalments with 0% interest.
   • Follow construction through visits, photo reports and live cameras.
3. 03

   Handover & ownership

   • Key handover and title deed issued within 1 business day of final payment.
   • Furnishing and short-term or long-term rental launch with our management partner.
   • Start of your Georgian residency application (from USD 150,000 invested).
   • Ongoing accounting, tax and banking support from our local team.

Financing available with a Georgian bank from 30 to 40% down payment, subject to file approval.

Piani, tipologie & superfici

Forniamo i piani PDF dettagliati del costruttore per ogni tipologia: monolocale, una camera da letto, due camere da letto, tre camere da letto, attico. Ogni piano indica l'area netta, l'area del balcone, l'orientamento e la posizione nella torre. I piani sono forniti in inglese e tradotti in italiano su richiesta. Vengono forniti con una tabella di corrispondenza tra numero dell'unità, piano, esposizione e prezzo visualizzato.

Il costruttore

Archi è uno dei costruttori attivi nel mercato georgiano. Verifichiamo sistematicamente l'autorizzazione a costruire, la licenza urbanistica, l'assicurazione del cantiere e la storia delle consegne prima di aprire un progetto ai nostri clienti.

• ✓ Permesso di costruire attivo convalidato con il comune competente.
• ✓ Contratto di vendita registrato presso il Registro Pubblico georgiano.
• ✓ Garanzia strutturale decennale inclusa nel contratto.
• ✓ Possibile deposito bancario per pagamenti internazionali.

Il quartiere & l'accessibilità

Il progetto si trova nel quartiere di Saburtalo, Tbilissi. Questa zona concentra negozi di quartiere, scuole internazionali, caffè, ristoranti e un rapido accesso al lungomare o al centro storico. Le principali arterie stradali e la futura metropolitana di Batumi facilitano gli spostamenti. L'aeroporto internazionale è raggiungibile in meno di 30 minuti in auto, il che rassicura gli affittuari a breve e medio termine.

• Lungomare / centro5-10 minuti a piedi
• Aeroporto internazionale15-30 minuti in auto
• Grandi supermercatiMeno di 5 minuti
• Scuole & clinicheMeno di 10 minuti

Tbilisi combines a fast-growing tourism sector, one of Europe's most favourable tax regimes, and a transparent investment framework open to foreign buyers with no restrictions.

Vantaggi esclusivi di questo progetto

• Prezzo d'ingresso accessibile con un piano di pagamento al 0 % durante la costruzione.
• Affiliazione a un marchio alberghiero o a una portineria che gestisce affitti a breve termine.
• Rendimento locativo lordo stimato tra l'8 e il 12 % a seconda della tipologia scelta.
• Fiscalità georgiana molto favorevole: 5 % sui redditi da locazione in regime individuale.
• Possibilità di finanziamento presso una banca georgiana con un anticipo del 30-40 %.
• Titolo di proprietà registrato a tuo nome nel Registro Pubblico entro 48 ore.

Rendimento locativo stimato

Sono proposte due ipotesi di rendimento locativo lordo. La prima corrisponde a un affitto a lungo termine in centro città o in periferia. La seconda corrisponde a un affitto a breve termine gestito da un servizio di portineria professionale. I redditi sono calcolati al netto delle spese, delle tasse e della vacanza locativa.

Stime al lordo delle imposte, escluse le spese condominiali (2-4 $ / m² / mese) e la commissione di gestione locativa (18-25 %).

Fiscalità dell'investitore

La Georgia combina una fiscalità semplice, prevedibile e attraente per gli investitori immobiliari stranieri. Le regole applicabili dipendono dal tuo stato di residenza fiscale e dal tuo paese di origine.

Spese accessorie da prevedere

Di seguito elenchiamo le spese effettivamente addebitate all'acquirente. Nessuna spesa nascosta viene aggiunta dalla nostra agenzia, la nostra commissione è pagata dal costruttore.

• Spese di registrazione al Registro Pubblico≈ 50 a 200 $ (a seconda della velocità: 1 a 4 giorni)
• Notaio / traduttore giurato≈ 150 a 400 $ per la firma a distanza o in loco
• Spese bancarie internazionali SWIFT0 a 1 % a seconda della banca emittente
• Conversione USD / GEL0,3 a 0,8 % a seconda del canale utilizzato
• Arredamento & attrezzatura8.000 a 15.000 $ per un monolocale chiavi in mano
• Spese condominiali2 a 4 $ / m² / mese a seconda dei servizi
• Gestione affitti affidata18 a 25 % dei redditi incassati

Domande frequenti su Archi Universe

• Posso acquistare Archi Universe a distanza senza venire in Georgia?−

  Sì. Organizziamo la firma di Archi Universe tramite procura notarile legalizzata, la registrazione presso il Registro Pubblico e la consegna delle chiavi a distanza. L'intera procedura richiede dalle 3 alle 6 settimane.

• Il prezzo visualizzato è negoziabile?+
• Posso pagare in criptovaluta?+
• Cosa succede se la consegna è ritardata?+
• Posso rivendere la mia unità di Archi Universe prima della consegna?+
• Archi Universe è idoneo al visto di residenza georgiano?+

Recensioni di investitori che si sono fidati di noi