Georgia vs Spagna

Sì, la Georgia permette ai cittadini stranieri di acquistare immobili con gli stessi diritti dei cittadini locali. Non è necessario un visto o un permesso di residenza per possedere un appartamento o un ufficio. L'unico limite riguarda le terre agricole, riservate ai cittadini georgiani.

La Georgia offre una tassazione nettamente più bassa, con un'aliquota del 5% sui redditi da locazione residenziale. In Spagna, i non residenti pagano tra il 19% e il 24%, a seconda che risiedano o meno nell'Unione Europea, rendendo il rendimento netto inferiore.

La Georgia ha tassi di criminalità molto bassi ed è considerata sicura. Il rischio principale è geopolitico, legato alle dinamiche regionali. Dal punto di vista della registrazione della proprietà, il sistema è blockchain-based e garantisce massima protezione contro le frodi documentali.

Il sistema spagnolo è rigido: la banca può pignorare l'immobile attraverso un processo giudiziario. Tuttavia, l'immobile spesso risponde del debito. L'investitore perde il capitale versato e l'immobile stesso. Le spese legali e d'asta vengono solitamente aggiunte al debito residuo dell'investitore.

In Spagna, l'investimento può portare alla residenza e, dopo 10 anni, alla cittadinanza tramite residenza continuativa. In Georgia, l'investimento immobiliare di 155.000 USD garantisce la residenza temporanea. La cittadinanza georgiana è molto difficile da ottenere e richiede esami di lingua e storia.

Nelle nuove costruzioni vendute da imprese, l'IVA del 18% è sempre inclusa nel prezzo finale del listino del costruttore. Gli investitori non devono preoccuparsi di aggiungerla al budget, a differenza della Spagna dove l'IVA o l'imposta di trasferimento si pagano a parte.

Solo se diventi residente fiscale in Spagna, ovvero se trascorri più di 183 giorni l'anno nel paese. Se rimani un semplice proprietario non residente, sarai tassato in Spagna esclusivamente sui redditi prodotti sul territorio spagnolo, come l'affitto della proprietà stessa.

Considerando tasse, gestione e manutenzione, un appartamento ben posizionato a Batumi può rendere agevolmente tra il 7% e il 10% netto annuo. Durante l'alta stagione estiva, i prezzi per notte salgono drasticamente, compensando i periodi di bassa stagione invernale.

Non è difficile tecnicamente, ma le leggi pro-inquilini richiedono cautela. È quasi indispensabile affidarsi a un'agenzia di gestione immobiliare seria (Property Manager) che si occupi della selezione dell'inquilino e della manutenzione per evitare occupazioni o morosità prolungate.

Attualmente la Georgia ha lo status di candidato all'adesione all'Unione Europea. Non è ancora un membro effettivo e non fa parte dell'area Schengen o dell'Eurozona. Questo significa che l'investimento non garantisce la libera circolazione dei cittadini in Europa.

I costi sono quasi nulli. La registrazione al registro pubblico è digitalizzata e costa circa 50-200 USD. Se si sceglie di usare un notaio per autenticare i contratti, le tariffe sono fisse e molto basse, rendendo il costo di chiusura irrisorio rispetto alla Spagna.

Sebbene la legge imponga l'uso del Lari per le transazioni interne, la maggior parte degli affitti a breve termine è collegata al prezzo del Dollaro USD o dell'Euro. Questo protegge l'investitore internazionale dalle fluttuazioni della valuta locale georgiana.

È una modalità di consegna comune dove l'appartamento viene venduto con solo la struttura in cemento, senza pareti interne, impianti o pavimenti. Esistono anche White Frame (con impianti di base) e Green Frame (pronto per le finiture), a differenza della Spagna dove gli immobili sono consegnati finiti.

Madrid offre una delle migliori combinazioni tra rendimento, liquidità e apprezzamento del capitale in Europa. La domanda è altissima sia nel settore affitti che negli acquisti. Tuttavia, le soglie d'ingresso sono elevate e la concorrenza tra investitori è molto forte.

In Spagna, l'imposta di successione esiste e varia considerevolmente tra le regioni (Comunidades Autónomas). In alcune è minima, in altre rilevante. In Georgia, l'imposta di successione è praticamente inesistente per i parenti di primo e secondo grado, facilitando il passaggio generazionale.

Il processo è molto veloce, solitamente richiede uno o due giorni lavorativi recandosi agli uffici dei fornitori con il titolo di proprietà. È un processo molto più snello rispetto a quello spagnolo, che spesso richiede settimane e certificazioni tecniche di conformità.

Sì, alcune banche offrono mutui a non residenti, ma i tassi di interesse sono molto alti (spesso sopra il 10%) e la durata è limitata a 10-15 anni. La maggior parte degli investitori preferisce comprare in contanti o utilizzare i piani di pagamento rateali senza interessi offerti dai costruttori.

La stagione di punta è l'estate, da giugno a settembre. Negli ultimi anni, però, Batumi si è trasformata in un hub per i nomadi digitali tutto l'anno e in un centro congressi, riducendo parzialmente il problema della stagionalità totale dell'offerta.

Sì, la legge spagnola prevede un'assicurazione obbligatoria (Seguro Decenal) che copre i gravi difetti strutturali per 10 anni. Esistono anche coperture più brevi (1 o 3 anni) per difetti minori e impianti, offrendo una protezione solida agli acquirenti di case nuove.

In Spagna, le periferie ben collegate offrono rendimenti migliori degli affitti, mentre i centri offrono una migliore conservazione del capitale. In Georgia, il centro di Tbilisi e la prima linea mare a Batumi rimangono le zone più sicure per garantire occupazione e crescita del valore.