الكاتب العدل (Notariusi)

في سوق العقارات الجورجي، يلعب الكاتب العدل (المعروف محلياً باسم Notariusi) دوراً محورياً في إضفاء الرسمية والشرعية القانونية على المعاملات. يتم تعيين الموثق العدلي من قبل وزارة العدل الجورجية، وتتلخص مهامه الرئيسية في التحقق من هويات الأطراف المتعارضة، والتأكد من أهليتهم القانونية، وتوثيق الاتفاقيات والتوكيلات العقارية لضمان حماية جميع الأطراف ومنع أي نزاعات مستقبلية.

من أهم الحالات التي يلجأ فيها المستثمر الأجنبي إلى خدمات الكاتب العدل هي إصدار التوكيل الرسمي (Power of Attorney). يتيح هذا التوكيل للمستثمرين غير المقيمين إتمام عمليات شراء العقارات، أو إدارة الملكيات، أو تسجيل الوثائق لدى بيت الخدمات العامة (Public Service Hall) دون الحاجة للتواجد الشخصي في جورجيا. يتولى الكاتب العدل صياغة التوكيل باللغة الجورجية وتصديقه، مع الاستعانة بمترجم محلف لضمان فهم المشتري الأجنبي لكافة البنود.

عند التعامل مع العقارات الجديدة والشراء من المطورين العقاريين مباشرة، يتعين على المستثمرين الاستيعاب الجيد للتكاليف والالتزامات الضريبية. تشترط القوانين الجورجية إدراج ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% بشكل دائم ضمن السعر النهائي المعروض من قبل المطور في المباني حديثة البناء، ولا توجد أي رسوم ضريبية خفية يتم فرضها لاحقاً بواسطة الكاتب العدل عند نقل الملكية أو توثيق عقود البيع المبدئية.

أما بالنسبة للتمويل العقاري، فإن الاستعانة بالكاتب العدل تعد خطوة أساسية عند الاقتراض من البنوك المحلية. تتطلب خيارات التمويل المتاحة عبر البنوك الجورجية تقديم دفعة أوليّة تتراوح بين 30% إلى 40% من قيمة العقار، مع معدلات فائدة سنوية تتراوح بين 10% و14%. يضمن الكاتب العدل إعداد وتوثيق عقود الرهن العقاري وتسجيل الالتزامات المالية بشكل رسمي في السجل العقاري الوطني لحفظ حقوق المصرف والمشتري على حد سواء.

بالإضافة إلى ذلك، يرتبط دور الكاتب العدل ببرامج الإقامة الاستثمارية في جورجيا. ينص القانون الجورجي على أن الشراء العقاري الذي تبلغ قيمته 150,000 دولار أمريكي أو أكثر يؤهل المستثمر للحصول على الإقامة العقارية التنافسية. يقوم الكاتب العدل بتوثيق تقارير التقييم المعتمدة وعقود الشراء الرسمية التي تُقدم للجهات المختصة لإثبات استيفاء حد الـ 150,000 دولار أمريكي واستكمال طلب الإقامة بنجاح.