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RUSTAVELI PROPERTIES
Résidence contemporaine à Batumi surplombant la mer Noire au crépuscule
BATUMI · TBILISSI · IMMOBILIER SUR PLAN

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L'IMMOBILIER
EN GÉORGIE

La plus grande plateforme multilingue au monde consacrée à l'immobilier en Géorgie.

Rendement8-12%
1er versement10-20%
Échéancier48 mois
Taux d'intérêt0%
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RUSTAVELI PROPERTIES en chiffres

Une croissance portée par des clients fidèles et un accompagnement dans la durée

+500
Projets immobiliers
+1B$
VOLUME DE VENTES
65+
NATIONALITÉS
3000+
Clients accompagnés
En construction

Projets en Géorgie

Catalogue complet
Tour signature Tonino Lamborghini sur Batumi Island, la première île artificielle de la région : 66 étages, façade nid d'abeille, résidences signées, hôtel, casino, mall, spa et marina — l'élégance italienne portée à son sommet.
Batumi

FK Development

Tonino Lamborghini

DèsSur demande
Rendement10%
Livraison2028
Tour signature Kengo Kuma sur le front de mer de Batumi — résidences de luxe, casino, yacht club et parc de 2 hectares.
Batumi

Silk Development

Silk Towers Batumi

Dès$107 590
Rendement11%
Livraison2029
Resort 5* en bord de plage à Kobuleti, opéré Swissôtel (Accor).
Kobuleti

Archi

Swissôtel Kobuleti Beach Resort

Dès$125 000
Rendement12%
Livraison2031
La plus grande destination urbaine de Tbilissi, ville dans la ville.
Tbilissi

Archi

Archi Grand Avenue

Dès$61 274
Rendement12%
Livraison2030
Résidence premium avec vues sur le fleuve, au cœur de Tbilissi.
Tbilissi

Archi

Archi King Tamar

Dès$80 267
Rendement12%
Livraison2029
Résidentiel multifonctionnel 30 étages à Didube — 360 appartements, piscine, padel, coworking, terrasse verte.
Tbilisi

Biograpi Living

Matiani by Biograpi

Dès$66 000
Rendement12%
Livraison2027
Gratte-ciel 36 étages à Saburtalo — 386 appartements + 7 penthouses, piscine, 2 000 m² d'espaces verts.
Tbilisi

Biograpi Living

Sakeni by Biograpi

Dès$95 000
Rendement12%
Livraison2026
Résidence premium au centre de Tbilissi, finitions haut de gamme.
Tbilissi

Archi

Archi Universe

Dès$75 600
Rendement11%
Livraison2028
Vue panoramique sur la skyline de Tbilissi, au vert d'Ortachala.
Tbilissi

Archi

Archi Horizon

Dès$58 438
Rendement11.5%
Livraison2028
Résidence éco-responsable en bord de fleuve, 5 000 m² d'espaces verts.
Tbilissi

Archi

Archi Rivertown

Dès$75 000
Rendement11.5%
Livraison2029
Complexe low-rise près du lac Lisi, 15 000 m² d'espaces verts.
Tbilissi

Archi

Lisi Sunrise

Dès$128 520
Rendement10.5%
Livraison2029
Resort de luxe en bord du lac Sioni, opéré Le Meridien (Marriott).
Sioni

Archi

Le Meridien Sioni Lake Resort & Spa

Dès$116 653
Rendement11%
Livraison2030
Aparthôtel 30 étages en bord de mer, opéré Ramada by Wyndham.
Batumi

Archi

Ramada Batumi by Wyndham

Dès$90 885
Rendement12%
Livraison2028
Tour 37 étages à Gldani, 7 min du métro Akhmeteli — 495 appartements, padel toiture, cour 800 m².
Tbilisi

Biograpi Living

Gardani by Biograpi

Dès$46 000
Rendement10.5%
Livraison2029
Résidentiel 28 étages près du centre — 281 appartements, façade design fibrociment + aluminium.
Tbilisi

Biograpi Living

Daira by Biograpi

Dès$65 000
Rendement12%
Livraison2029
4 tours résidentielles 36 étages à Isani — 8 000 m² d'espace récréatif, piscine, stade, padel.
Tbilisi

Biograpi Living

Hisni by Biograpi

Dès$58 000
Rendement12%
Livraison2028
Complexe 2 blocs à Didube face au jardin Mushthaidi — 210 appartements, 3 400 m² d'espace vert, padel.
Tbilisi

Biograpi Living

Chantan by Biograpi

Dès$58 000
Rendement12%
Livraison2027
Résidentiel 23 étages à Saburtalo, à 9 min du métro Delisi — 184 appartements, padel, cour 1 250 m².
Tbilisi

Biograpi Living

Mozaika by Biograpi

Dès$60 000
Rendement12%
Livraison2029
Résidence de charme 5 étages au Vieux Tbilisi (Avlabari) — 44 appartements, brique naturelle, granit.
Tbilisi

Biograpi Living

Bare by Biograpi

Dès$100 000
Rendement12%
Livraison2027
Une collection de 150 résidences privées centrées autour d'un pavillon restauré des années 1930 où des chefs-d'œuvre du cinéma géorgien ont été créés.
Tbilisi

Next

Cinema City

Dès$200 000
Rendement—
Livraison—
Un chef-d'œuvre d'une valeur durable sur la côte de la mer Noire en Géorgie.
Kobuleti

Next

Kobuleti Beach Resort

Dès$71 000
Rendement10%
Livraison2031
Votre villa privée sur la plage de la mer Noire
Batumi

NEXT Property

Villa Park

Dès$300 000
Rendement—
Livraison—
Découvrez le centre-ville de Tbilissi : votre destination idéale pour vivre et investir. Au centre du Caucase, le riche passé de Tbilissi et sa croissance moderne en font une destination remarquable pour les résidents et les investisseurs. Située entre l'Europe et l'Asie, la ville est un pôle croissant pour les affaires et le style de vie.
Tbilisi

NEXT Property

Tbilisi Downtown

Dès$150 000
Rendement12%
Livraison2027
Votre résidence 5 étoiles sur la côte de la mer Noire
Batumi

NEXT Property

Wyndham Residences

Dès$125 000
Rendement12%
Livraison2026
Radisson Blu Residences, situé en bord de mer à Batumi, propose des appartements de marque alliant vie moderne et fort potentiel de revenus. Le projet offre confort et élégance, soutenu par le nom Radisson Blu, et est conçu pour ceux qui désirent un style de vie élégant et des retours sur investissement solides.
Batumi

NEXT Property

Radisson Blu Residences

Dès$145 000
Rendement10%
Livraison2027
Un complexe résidentiel à Batumi, à seulement 3 minutes à pied de la mer. Le complexe présente un design moderne et offre des vues spectaculaires sur la mer. Axé sur le confort et les détails raffinés, NEXT White assure une expérience de vie supérieure à ses résidents.
Batumi

NEXT Property

NEXT White

Dès$57 000
Rendement12%
Livraison—
Un nouveau symbole du vieux Tbilissi, avec de nouvelles normes de style de vie, de communauté et de design. C'est la résidence immobilière signature.
Tbilisi

NEXT

Tbilisi Oriental by NEXT

Dès$83 900
Rendement12%
Livraison2028
Un espace urbain moderne inspiré par la nature, idéal pour vivre en bord de mer.
Batoumi

Next

NEXT Magnolia

Dès$49 000
Rendement12%
Livraison2028
Apart-hôtel très fonctionnel dans le site le plus calme et écologique du littoral de Batumi.
Batumi

NEXT Property

NEXT Green

Dès$43 500
Rendement12%
Livraison—
NEXT Gardens redéfinit la vie côtière grâce à sa conception innovante et ses solutions intelligentes. Chaque détail est conçu pour le confort et la relaxation.
Batumi

NEXT Property

NEXT Gardens

Dès$65 000
Rendement12%
Livraison2027
Appartements de luxe dans le vieux Batoumi. Une résidence immobilière remarquable par Next.
Batoumi

Next

NEXT Downtown

Dès$161 460
Rendement12%
Livraison2026
Résidences premium sur la côte de Batumi, Green Cape.
Batumi

NEXT Property

NEXT Collection

Dès$85 000
Rendement10%
Livraison—
Un projet de patrimoine par NEXT, une collection de 216 résidences privées axées sur un pavillon restauré de 1930 où des chefs-d'œuvre du cinéma géorgien ont été créés.
Tbilisi

NEXT

NEXT Cinema City

Dès$206 000
Rendement10%
Livraison2029
Appartements de luxe près de la plage
Batumi

NEXT Property

NEXT Apartments

Dès$45 000
Rendement10%
Livraison—
Appartements dans le centre-ville de Batumi
Batumi

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NEXT Address

Dès$68 000
Rendement12%
Livraison2028
Pourquoi la Géorgie

Le carrefour d'investissement entre Europe et Asie.

01

Fiscalité 5%

Exonération d'impôt sur les plus-values après 2 ans et 5% seulement sur les revenus locatifs.

02

Résidence permanente

Accès à la résidence géorgienne pour tout investissement immobilier supérieur à $150,000.

03

Rendements élevés

Batumi affiche l'un des meilleurs taux d'occupation locative au monde grâce au tourisme et aux casinos.

04

Multi-promoteurs

Une sélection objective parmi les grands promoteurs géorgiens, pour comparer objectivement.

Tout savoir sur l'investissement →
Pourquoi Rustaveli Properties

Trois raisons d'investir avec nous, maintenant, en confiance

Une agence indépendante spécialisée sur le marché géorgien, un moment de marché exceptionnel, et un cadre juridique éprouvé pour sécuriser chaque étape.

Pourquoi Rustaveli Properties
01 — Notre agence

Pourquoi Rustaveli Properties

Nous sélectionnons uniquement des projets sur plan livrés par les promoteurs les plus solides de Géorgie. Notre accompagnement couvre tout : sélection, réservation, acte notarié, financement bancaire local, rénovation, mise en location et demande de résidence permanente.

  • Accompagnement gratuit pour l'investisseur: commission payée par le promoteur
  • Équipes multilingues à Tbilissi, Batumi et Dubaï — 12 langues parlées
  • Due diligence complète sur chaque projet : titre, permis, garanties, historique
  • Suivi post-livraison : ameublement, gestion locative, revente
Pourquoi investir maintenant
02 — Le timing

Pourquoi investir maintenant

La Géorgie combine aujourd'hui une croissance à deux chiffres du secteur immobilier, une fiscalité parmi les plus légères d'Europe et un marché locatif tendu tiré par 3.7 millions de résidents 5.5 millions de visiteurs en 2025. Les prix des projets sur plan restent 40 à 80 % en dessous des standards européens comparables.

  • Rendements locatifs bruts observés : 8 à 12 % à Batumi et Tbilissi
  • Fiscalité : 5 % sur les revenus locatifs, 0 % de plus-value après 2 ans
  • TVA de 18 % toujours incluse dans le prix promoteur 
  • Résidence permanente géorgienne dès 150 000 USD investis
  • Paiements échelonnés sans intérêt jusqu'à la livraison
POURQUOI NOUS FAIRE CONFIANCE
03 — Votre sécurité

POURQUOI NOUS FAIRE CONFIANCE

Rustaveli Properties est la propriété de ELYSEE VENDOME REAL ESTATE LLC, enregistrée et régulée. Chaque transaction passe par un notaire géorgien indépendant et le registre public national. Vous êtes  propriétaire à 100 %, en nom propre ou société, à vous de choisir.

  • Structure juridique claire : vous achetez au promoteur via une société régulée
  • Aucun encaissement direct : les fonds vont chez le promoteur via compte notarié
  • Titre de propriété enregistré à votre nom au NAPR (registre public géorgien)
  • Contrats bilingues avec traduction certifiée et clauses de protection
  • Références vérifiables : plus de 15 promoteurs partenaires et centaines de clients accompagnés
En savoir plus sur notre approche →
Journal

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Meilleurs quartiers de Tbilissi pour expatriés

Meilleurs quartiers de Tbilissi pour expatriés

Découvrez les meilleurs quartiers où vivre à Tbilissi en tant qu'expatrié. Analyse complète de Vake, Vera, Saburtalo et bien d'autres secteurs clés.

22 juillet 2026

Tbilissi ou Batoumi : quelle ville choisir pour s'installer ?

Comparez le coût de la vie, le climat et les opportunités professionnelles entre Tbilissi et Batoumi pour réussir votre expatriation en Géorgie.

22 juillet 2026
Accéder au blog →
FAQ

Questions essentielles sur l'investissement en Géorgie

Une sélection des sujets les plus consultés. Explorez la FAQ complète pour 900+ questions détaillées.

Processus d'achat

Un étranger peut-il acheter un bien en Géorgie ?

Oui. Les étrangers peuvent acquérir la pleine propriété d'un bien résidentiel ou commercial en Géorgie sans aucune restriction. Seules les terres agricoles restent soumises à autorisation. Le processus est identique à celui d'un citoyen géorgien et prend en moyenne 5 à 10 jours ouvrés.

Voir la réponse détaillée →
Fiscalité

Quel est le taux d'imposition sur les revenus locatifs ?

La Géorgie applique un prélèvement libératoire de 5% sur les revenus locatifs bruts pour les particuliers, déclaré chaque mois via rs.ge. Aucune autre charge, aucune cotisation sociale n'est due sur ces revenus.

Voir la réponse détaillée →
Visa et résidence

Faut-il un visa pour visiter la Géorgie ?

Les ressortissants de 98 pays dont la France, la Belgique, la Suisse, le Canada et les États-Unis peuvent séjourner sans visa jusqu'à 365 jours consécutifs. Un simple passeport valide 6 mois suffit à l'entrée.

Voir la réponse détaillée →
Financement et paiement

Puis-je financer mon achat avec une banque géorgienne ?

Les banques géorgiennes accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents avec 30 à 40% d'apport minimum, sur 10 à 15 ans, à des taux de 10 à 14% en GEL ou 7 à 9% en USD.

Voir la réponse détaillée →
Gestion locative

Comment gérer mon bien à distance ?

RUSTAVELI PROPERTIES propose une gestion complète : mise en location, encaissements, entretien, fiscalité et reporting mensuel en français. Le tarif est de 15 à 20% du loyer brut selon le format (longue durée ou courte durée).

Voir la réponse détaillée →
Voir toute la FAQ →
Nos promoteurs partenaires
Alliance GroupSilk Road GroupOrbi GroupArchiMetra ParkOptimaDomusM² DevelopmentAlliance GroupSilk Road GroupOrbi GroupArchiMetra ParkOptimaDomusM² Development
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