Land
Land categories, agricultural restrictions and building rights.
Indice di Edificabilità (FAR)
L'indice di edificabilità (FAR - Floor Area Ratio), noto in Georgia come coefficiente K2, è un parametro urbanistico che determina il rapporto tra la superficie totale calpestabile di un edificio e l'area del lotto di terreno su cui sorge. Indica l'intensità dello sviluppo consentito e regola il volume massimo che uno sviluppatore può costruire in un determinato distretto urbano.
Registrazione Fondiaria in Georgia
La registrazione fondiaria in Georgia è il processo legale di iscrizione della proprietà immobiliare presso il Public Registry (NAPR). Caratterizzato da un sistema digitale avanzato, permette il trasferimento della proprietà in tempi rapidissimi (da poche ore a 4 giorni lavorativi). È l'unico atto che garantisce la validità giuridica del titolo di proprietà di fronte a terzi e allo Stato.
Restrizioni Edilizie Costiere in Georgia
Le restrizioni edilizie costiere in Georgia regolano lo sviluppo urbano lungo il litorale del Mar Nero. Queste norme stabiliscono zone di arretramento (setback zones) dalla linea di riva, limiti di altezza e requisiti di protezione ambientale. Fondamentali per la regione dell'Agiaria, tali restrizioni mirano a prevenire l'erosione costiera e a garantire la sostenibilità ambientale dei grandi progetti turistici e residenziali in prossimità del demanio marittimo.
Terreni in Georgia
Un terreno in Georgia (Land Plot) rappresenta una porzione delimitata di suolo registrata presso il Catasto Nazionale (NAPR). Ai fini dell'acquisto da parte di stranieri, la distinzione fondamentale risiede nello status catastale: i terreni 'non agricoli' sono liberamente acquistabili da cittadini esteri, mentre i terreni 'agricoli' sono riservati a cittadini georgiani o entità locali specifiche, con rare eccezioni regolate dalla legge organica sulla proprietà fondiaria.
Terreno agricolo in Georgia
Il terreno agricolo in Georgia rappresenta una categoria catastale protetta la cui proprietà è riservata esclusivamente a cittadini georgiani, entità legali dominate da cittadini georgiani o istituzioni internazionali specifiche. La legislazione vigente impedisce ai cittadini stranieri l'acquisto diretto, ad eccezione di casi limitati legati a eredità o complessi processi di conversione della destinazione d'uso del suolo.
Terreno Montano in Georgia
Il terreno montano in Georgia si riferisce a lotti situati oltre i 1.500 metri sul livello del mare, principalmente nelle catene del Caucaso. Dal punto di vista legale, questi terreni sono spesso classificati come agricoli, il che ne preclude la proprietà diretta ai cittadini stranieri, a meno che non vengano legalmente convertiti in terreni non agricoli o acquisiti tramite entità giuridiche georgiane specifiche.
Terreno non agricolo in Georgia
Un terreno non agricolo (Non-Agricultural Land) in Georgia è una categoria catastale di proprietà fondiaria che non è soggetta a restrizioni sulla proprietà straniera. A differenza dei terreni agricoli, che possono essere posseduti solo da cittadini georgiani o entità locali, i terreni non agricoli possono essere acquistati liberamente da persone fisiche e giuridiche straniere per scopi residenziali, commerciali o industriali.
Zonizzazione Commerciale in Georgia
In Georgia, la zonizzazione commerciale definisce la destinazione d'uso del suolo e i parametri edilizi per attività economiche. Regolata dai piani urbanistici municipali (come quello di Tbilisi), stabilisce dove possono sorgere uffici, hotel o negozi e impone rigorosi coefficienti di densità (K1, K2) e aree verdi (K3), oltre alla conformità con l'IVA del 18% inclusa nei prezzi di listino dei nuovi sviluppi.
Zonizzazione Residenziale in Georgia
La zonizzazione residenziale in Georgia definisce le norme legali per l'uso del suolo destinate all'abitazione. Gestita principalmente dai comuni (come Tbilisi o Batumi), classifica le aree in varie zone residenziali (SZ) basate sulla densità e l'altezza. Regola i parametri di costruzione (K1, K2, K3), garantendo che lo sviluppo urbano rispetti gli standard infrastrutturali e ambientali previsti dal Piano Territoriale Generale.