Land

Emsal (K2 Katsayısı)

Emsal veya K2 katsayısı, bir arsa üzerine inşa edilebilecek toplam brüt alanın, arsanın toplam yüzölçümüne olan oranını ifade eden bir imar terimidir. Yapı yoğunluğunu belirleyen bu katsayı, mülkün geliştirme potansiyelini ve ekonomik değerini doğrudan etkileyen kritik bir parametredir.

Gürcistan Dağ Arazileri

Gürcistan'ın yüksek rakımlı bölgelerinde yer alan ve genellikle turizm, hayvancılık veya yenilenebilir enerji projeleri için kullanılan gayrimenkul türüdür. Bu araziler, 'Yüksek Dağlık Bölgelerin Kalkınması Hakkında Kanun' kapsamında özel vergi teşvikleri ve mülkiyet kısıtlamalarına tabidir. Tarım arazisi statüsünde olanlar yabancılar tarafından doğrudan satın alınamaz.

Gürcistan Kıyı Bölgesi İnşaat Kısıtlamaları

Gürcistan'da kıyı şeridini korumak amacıyla uygulanan, Karadeniz sahilinden itibaren belirli bir mesafede yapılaşmayı yasaklayan veya sınırlayan yasal düzenlemeler bütünüdür. Bu kısıtlamalar, ekosistemi korumayı, kamu erişimini sağlamayı ve erozyon riskini azaltmayı hedeflerken; kat yüksekliği, yoğunluk (FAR) ve çevresel etki değerlendirmesi (ÇED) gibi kriterleri kapsar.

Gürcistan Konut İmar Düzenlemeleri

Gürcistan'da konut imarı, arazilerin yerleşim amaçlı kullanımını ve yapılaşma sınırlarını belirleyen yasal bir çerçevedir. Bu sistem, K1 (yoğunluk), K2 (inşaat alanı) ve K3 (yeşil alan) katsayıları aracılığıyla arazinin ne kadarının binalarla kapatılabileceğini ve toplam inşaat metrekaresini düzenler. Genellikle 'SZ' (Konut Bölgesi) kodu ile sınıflandırılır.

Gürcistan'da Arazi Parselleri

Gürcistan'da arazi parselleri, Kamu Sicili Ulusal Ajansı (NAPR) tarafından kaydedilen, tarım dışı (ticari/tesis) veya tarım arazisi olarak kategorize edilen gayrimenkul birimleridir. Mevcut yasalara göre yabancılar doğrudan tarım arazisi edinemezken, tarım dışı arazilerin mülkiyeti yabancı uyruklulara ve şirketlere kısıtlama olmaksızın devredilebilir. Yatırım amaçlı alımlarda arsanın statüsü, imar durumu ve kadastral verileri birincil önem taşır.

Gürcistan'da Tapu Kaydı

Gürcistan'da tapu kaydı, taşınmaz mülkiyet haklarının Adalet Bakanlığı'na bağlı Kamu Sicil Kurumu (NAPR) nezdinde tescil edilmesi sürecidir. Gürcistan, tapu işlemlerinde Blockchain teknolojisini kullanan ilk ülkelerden biri olup, mülkiyet transferi yalnızca resmi sicile işlendiği anda hukuki geçerlilik kazanır. Süreç, noter onayı veya doğrudan Adalet Evi (Public Service Hall) aracılığıyla yürütülmektedir.

Gürcistan'da Tarım Arazisi

Gürcistan’da tarımsal faaliyetler için ayrılmış, belirli yasal kısıtlamalara tabi arazi kategorisidir. 2017 anayasa değişikliğiyle, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin doğrudan tarım arazisi satın alması yasaklanmıştır; bu araziler yalnızca Gürcistan vatandaşları, devlet ve Gürcistan sermayeli kurumlar tarafından sahiplenilebilir.

Gürcistan'da Tarım Dışı Arazi

Gürcistan'da yasal olarak 'tarım dışı' (non-agricultural) statüsünde sınıflandırılan araziler, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin tam mülkiyet hakkıyla satın alabildiği tek arazi kategorisidir. Şehir merkezleri, ticari alanlar ve sanayi bölgelerini kapsayan bu araziler, 150.000 USD üzerindeki yatırımlarda oturum izni hakkı tanımaktadır.

Gürcistan'da Ticari İmar

Gürcistan'da ticari imar, arazilerin belediye tarafından belirlenen ticari ve idari faaliyetler için tahsis edilmesini ifade eder. Genellikle 'SSZ' (Özel Fonksiyonel Bölge) olarak sınıflandırılan bu alanlar, perakende, ofis, otel ve hizmet sektörleri için kullanılır. Yapı yoğunluğu 'K' katsayıları ile belirlenir ve yabancı yatırımcılar için tarım dışı arazilerde tam mülkiyet hakkı tanınır.