Что делать в случае обнаружения дефектов?

Зафиксировать в письменном виде в акте приема-передачи. У застройщика есть 30 дней для устранения. По истечении этого срока вступает в силу законная гарантия (2 года на отделку, 5 лет на конструкцию).