Makelaarscommissie bij nieuwbouw

In de Georgische vastgoedmarkt, met name in snelgroeiende steden zoals Tbilisi en Batumi, geldt een specifiek model voor makelaarscommissies bij nieuwbouwprojecten. Wanneer een investeerder of particuliere koper een woning koopt direct van een projectontwikkelaar via een vastgoedmakelaar, wordt de commissie voor de makelaar volledig betaald door de ontwikkelaar. Dit betekent dat de koper nul procent commissie verschuldigd is aan het makelaarskantoor. Dit model maakt het voor internationale kopers uiterst aantrekkelijk om professionele begeleiding in te schakelen zonder extra financiële drempels.

De samenwerking tussen projectontwikkelaars en makelaars is gebaseerd op officiële partnerovereenkomsten. Ontwikkelaars reserveren een vast verkoopbudget om erkende makelaars te vergoeden voor het aanbrengen van gekwalificeerde kopers. Belangrijk om te begrijpen is dat de verkoopprijs van het vastgoed exact gelijk blijft, ongeacht of de koper direct bij het verkoopkantoor van de ontwikkelaar koopt of gebruikmaakt van de diensten van een onafhankelijke makelaar. Er worden geen extra kosten aan de koper doorberekend. Bovendien is de wettelijk verplichte 18% btw altijd al inbegrepen in de vastgestelde ontwikkelaarsprijs op nieuwbouw, wat zorgt voor volledige prijstransparantie.

Omdat de commissie door de ontwikkelaar wordt gedekt, kunnen kopers kosteloos profiteren van onafhankelijk advies. Een professionele makelaar vertegenwoordigt de belangen van de koper en helpt bij het vergelijken van verschillende projecten in de hele markt. Waar het verkoopteam van een specifieke ontwikkelaar enkel hun eigen project zal promoten, biedt een onafhankelijke makelaar een objectief overzicht. Ze controleren de reputatie van de ontwikkelaar, de bouwkwaliteit, de opleveringsstatus (zoals Black Frame, White Frame of Green Frame) en het verwachte verhuurrendement.

Voor buitenlandse investeerders biedt de Georgische markt bovendien interessante wettelijke en financiële kaders. Zo geldt er een drempelwaarde van $150,000 USD voor investeringen in onroerend goed om in aanmerking te komen voor een tijdelijke Georgische verblijfsvergunning. Mocht een koper de aankoop gedeeltelijk willen financieren via een lokale financiële instelling, dan moet er rekening worden gehouden met specifieke voorwaarden: Georgische bankfinanciering vereist voor buitenlanders doorgaans een eigen inbreng van 30-40% bij rentepercentages tussen de 10% en 14%.

De uiteindelijke uitbetaling van de commissie door de ontwikkelaar aan de makelaar vindt plaats nadat het koopcontract officieel is geregistreerd bij het Georgische Public Registry en de koper de vereiste aanbetaling heeft voldaan. Het gehele proces biedt de koper maximale bescherming, deskundige begeleiding en volledige transparantie, zonder dat dit ten koste gaat van het aankoopbudget.