Kadastraal plan

In de Georgische vastgoedmarkt is het kadastraal plan (lokaal bekend als 'kadastro gegma') een essentieel juridisch en technisch document. Het wordt opgesteld en uitgegeven door het Nationaal Agentschap van het Openbaar Kadaster (NAPR), een onderdeel van het Georgische Ministerie van Justitie. Dit document bevat de gedetailleerde geografische kaart van een perceel of vastgoedobject, inclusief de exacte grenzen, afmetingen, oppervlakte en specifieke coördinaten. Elk geregistreerd object beschikt over een unieke kadastrale code, die dient als het primaire identificatienummer in alle officiële documenten en transacties.

Wanneer u overweegt vastgoed aan te kopen in Georgië, vormt de controle van het kadastraal plan de basis van een grondig due diligence-onderzoek. Uit het plan en het bijbehorende uittreksel blijkt niet alleen wie de juridische eigenaar is, maar ook wat de exacte status van de grond is. Dit is met name van groot belang voor internationale investeerders, aangezien de Georgische wetgeving buitenlanders verbiedt om landbouwgrond rechtstreeks op te kopen. Het kadastraal plan geeft duidelijk aan of het perceel als landbouwgrond of niet-landbouwgrond geregistreerd staat. Indien nodig moet de status van het terrein eerst officieel worden gewijzigd voordat de eigendomsoverdracht aan een buitenlandse koper rechtsgeldig kan plaatsvinden.

Bij de aankoop van nieuwbouwprojecten speelt het kadastraal plan eveneens een centrale rol. Ontwikkelaars laten het gehele complex inmeten, waarna bij oplevering individuele kadastrale plannen en codes worden aangemaakt voor elk afzonderlijk appartement. Bij de aanschaf van nieuwbouwwoningen is de wettelijk verplichte 18% BTW altijd al inbegrepen in de prijs van de ontwikkelaar, waardoor kopers niet voor onverwachte fiscale verrassingen komen te staan. Het kadastraal plan bevestigt vervolgens de exacte netto-oppervlakte van het aangekochte appartement in het openbare register.

Het kadastraal plan is ook cruciaal bij het aanvragen van een Georgische verblijfsvergunning op basis van vastgoedinvestering. Om voor deze status in aanmerking te komen, geldt een minimale investeringsdrempel van $150.000 USD in onroerend goed. Het officiële eigendomsbewijs, verankerd door de kadastrale registratie en het goedgekeurde plan, fungeert als het wettelijke bewijs van de investering bij de migratiediensten. Daarnaast maakt de bank bij het aanvragen van een hypotheek gebruik van dit document om het onderpand te taxeren. Georgische bankfinanciering vereist doorgaans een eigen inbreng van 30-40% bij rentepercentages van 10-14%.

Het opvragen of verifiëren van een kadastraal plan is in Georgië uitermate efficiënt. Dankzij het digitale en transparante registratiesysteem van de NAPR kan het plan op elk moment online worden ingezien en gedownload op basis van de kadastrale code. Bij eventuele twijfels over de feitelijke grenzen op het terrein kan een gediplomeerde topograaf worden ingeschakeld om de coördinaten uit het kadastraal plan ter plaatse na te meten en te bevestigen.