Georgisch kadaster

Het Georgische kadaster valt onder de National Agency of Public Registry (NAPE), een agentschap van het Ministerie van Justitie van Georgië. Het wordt wereldwijd beschouwd als een van de meest efficiënte en toegankelijke kadastersystemen. Dankzij verregaande hervormingen en digitalisering kunnen eigendomsoverdrachten en registraties binnen enkele uren tot een paar dagen worden afgerond. Voor buitenlandse investeerders biedt dit systeem een uitzonderlijk hoge mate van rechtszekerheid en transparantie. Elk afzonderlijk object beschikt over een unieke kadastrale code, waarmee openbare informatie over de eigendomshistorie, de oppervlakte, eventuele hypotheken, beslagen of restricties direct kan worden opgevraagd.

Wanneer u vastgoed koopt in Georgië, speelt het kadaster een centrale rol van het eerste getekende contract tot de uiteindelijke inschrijving. Bij nieuwbouwprojecten koopt een koper vaak eerst een 'toekomstig recht' op het pand. Zodra het gebouw is voltooid en officieel is ingemeten, wordt de definitieve eigendomstitel in het kadaster op uw naam geregistreerd. Het is hierbij essentieel om te weten dat bij nieuwbouw via een projectontwikkelaar de wettelijke 18% btw altijd al is inbegrepen in de prijs van de ontwikkelaar. Dit voorkomt onverwachte belastingheffingen tijdens de registratie bij het Public Service Hall, het centrale overheidsloket waar kadastrale handelingen plaatsvinden.

Ook bij het aanvragen van bancaire financiering vervult het Georgisch kadaster een sleutelrol. Indien een koper gebruikmaakt van een hypotheek via een Georgische bank, wordt dit recht direct als bezwaring in het kadaster ingeschreven. Het is belangrijk te begrijpen dat Georgische bankfinanciering voor buitenlandse kopers doorgaans een eigen inbreng vereist van 30-40% van de getaxeerde waarde. De geldende rentepercentages voor deze hypotheken schommelen doorgaans tussen de 10% en 14%. Pas wanneer de hypotheekakte door het kadaster is verwerkt en goedgekeurd, keurt de bank de definitieve uitbetaling goed.

Een ander belangrijk aspect voor internationale investeerders is de koppeling tussen het kadaster en het aanvragen van een verblijfsvergunning. Om in aanmerking te komen voor een Georgische investeringsverblijfsvergunning geldt een wettelijke drempelwaarde van $150.000 USD aan vastgoedeigendom. De officiële eigendomsakte uit het kadaster, gecombineerd met een geautoriseerde taxatie, dient als het bindende bewijsstuk voor de immigratiedienst om aan te tonen dat aan deze financiële eis is voldaan.

Het raadplegen van het Georgisch kadaster is eenvoudig en transparant. Een officieel kadastraal uittreksel (extract) kan online worden gedownload in zowel het Georgisch als het Engels. Dit document bevat accurate details over de exacte grenzen van het perceel of de wooneenheid en toont direct of er juridische belemmeringen zijn. Het uitvoeren van een grondige controle in dit register is een standaard en noodzakelijke stap tijdens het aankoopproces om uw investering in Georgisch vastgoed volledig veilig te stellen.