მუდმივი ბინადრობის უფლება საქართველოში

საქართველოში მუდმივი ბინადრობის უფლების (მუდმივი ცხოვრების უფლების) მიღება სულ უფრო პოპულარული ხდება საერთაშორისო ინვესტორებსა და უცხოელ რეზიდენტებს შორის. ქვეყნის სტაბილური ეკონომიკური ზრდა, ლიბერალური საგადასახადო პოლიტიკა, უსაფრთხო გარემო და უძრავი ქონების ბაზრის მაღალი ლიკვიდურობა ქმნის საუკეთესო პირობებს კაპიტალდაბანდებისა და ხანგრძლივი დამკვიდრებისათვის. უძრავი ქონების შეძენის გზით ბინადრობის ნებართვის მიღება უცხოელებს ანიჭებს პრაქტიკულად იმავე უფლებებს, რასაც საქართველოს მოქალაქეები ფლობენ, გარდა არჩევნებში მონაწილეობისა.

საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის მისაღებად მოქმედებს კონკრეტული კანონმდებლობით დადგენილი ფინანსური კრიტერიუმები. საქართველოს მოქმედი რეგულაციებით, უძრავ ქონებაში ინვესტიციის საფუძველზე ბინადრობის უფლების მოპოვებისთვის დადგენილია 150,000 აშშ დოლარის ზღვარი. აღნიშნული ღირებულება უნდა დადასტურდეს აკრედიტებული დამოუკიდებელი შემფასებლის მიერ მომზადებული ოფიციალური დასკვნით. ინვესტორს უფლება აქვს შეიძინოს როგორც საცხოვრებელი (ბინა, სახლი, ვილა), ისე კომერციული ფართი. აღსანიშნავია, რომ უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის გასხვისება შეზღუდულია, რის გამოც საინვესტიციო განაცხადები ძირითადად არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ობიექტებზე კეთდება.

ახალაშენებულ პროექტებში (დეველოპერულ ობიექტებში) ბინის ან კომერციული ფართის შეძენისას ყურადღება უნდა მიექცეს ფასწარმოქმნის მნიშვნელოვან დეტალებს. დეველოპერის მიერ შეთავაზებული უძრავი ქონების საბოლოო ფასში 18%-იანი დამატებული ღირებულების გადასახადი (დღგ) ყოველთვის უკვე ჩართულია. ეს მოდელი უზრუნველყოფს ფინანსურ გამჭვირვალობას, რადგან მყიდველს არ უწევს დამატებითი ფარული გადასახადების დაფარვა უშუალოდ მშენებელ კომპანიასთან ანგარიშსწორებისას.

იმ შემთხვევაში, თუ ინვესტორს სურს საბანკო დაფინანსების გამოყენება, საქართველოს საბანკო სექტორი გთავაზობთ მოქნილ იპოთეკურ პროდუქტებს. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის ქართული ბანკები, როგორც წესი, ითხოვენ 30-40%-იან თანამონაწილეობას (პირველად შენატანს). იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთები ჩვეულებრივ მერყეობს 10-14%-ის ფარგლებში. ბანკები გულდასმით აფასებენ მსესხებლის გადახდისუნარიანობასა და შემოსავლების ოფიციალურ წყაროებს, რის შემდეგაც ხდება სესხის დამტკიცება და შეძენილი ქონების იპოთეკით დატვირთვა.

ბინადრობის უფლების მისაღებად განაცხადის წარდგენა ხდება იუსტიციის სახლში ან სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოში. პროცედურა საკმაოდ გამარტივებულია და მოითხოვს მინიმალურ დოკუმენტაციას: უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელ ამონაწერს საჯარო რეესტრიდან, ქონების შეფასების ოფიციალურ დასკვნას (რომელიც ადასტურებს, რომ ღირებულება შეადგენს მინიმუმ 150,000 აშშ დოლარს), ფოტოსურათებსა და პასპორტის სანოტარო წესით დამოწმებულ თარგმანს. განაცხადის განხილვის ვადა დამოკიდებულია არჩეულ ტარიფზე და შეადგენს 10-დან 30 კალენდარულ დღემდე.

მუდმივი ბინადრობის სტატუსი ინვესტორს ანიჭებს ხანგრძლივ იურიდიულ სტაბილურობას, ქვეყანაში უვიზოდ და შეუფერხებლად შემოსვლისა და დარჩენის უფლებას, ასევე გაფართოებულ ფინანსურ და საბანკო შესაძლებლობებს. საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი ინარჩუნებს ზრდის მაღალ ტემპს, ხოლო იჯარიდან მიღებული შემოსავლიანობა მიმზიდველს ხდის კაპიტალდაბანდებას. სწორად შერჩეული ქონება უზრუნველყოფს როგორც იურიდიულ სტატუსს, ისე სტაბილურ ფინანსურ უკუგებას.