კაპიტალის ღირებულების ზრდა

კაპიტალის ღირებულების ზრდა უძრავი ქონების სექტორში წარმოადგენს ერთ-ერთ მთავარ ფაქტორს, რომელიც განსაზღვრავს ინვესტიციის საერთო მომგებიანობას. საქართველოში, განსაკუთრებით თბილისსა და ბათუმში, უძრავი ქონების ბაზარი ბოლო წლებში სტაბილურ ზრდას აჩვენებს, რაც გამოწვეულია ტურიზმის განვითარებით, მზარდი ეკონომიკური აქტივობითა და საერთაშორისო ინვესტორების მხრიდან მაღალი მოთხოვნით.

ახალაშენებული უძრავი ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია გათვალისწინება, რომ დეველოპერის მიერ შეთავაზებულ ფასში ყოველთვის უკვე ჩართულია 18%-იანი დღგ. ეს გამჭვირვალე ფასწარმოქმნა მყიდველს ათავისუფლებს დამატებითი ფარული საგადასახადო ხარჯებისგან. მშენებლობის საწყის ეტაპზე ინვესტირება ხშირად უზრუნველყოფს კაპიტალის ყველაზე მაღალ ზრდას პროექტის დასრულებამდე, რადგან ბინის ჩაბარების მომენტისთვის მისი საბაზრო ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება საწყის კვადრატულ მეტრზე არსებულ ფასს.

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს დამატებით მიმზიდველობას სძენს საინვესტიციო კანონმდებლობა. კერძოდ, უცხოელი ინვესტორებისთვის მოქმედებს სპეციალური სტიმული: 150,000 აშშ დოლარის ან მეტი ღირებულების უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევაში, ინვესტორს უფლება აქვს მოითხოვოს საქართველოს საინვესტიციო ბინადრობის უფლება. ეს ფაქტორი მნიშვნელოვნად ზრდის მოთხოვნას პრემიუმ და საშუალო სეგმენტის საცხოვრებელ კომპლექსებზე, რაც თავის მხრივ ხელს უწყობს კაპიტალის ღირებულების შემდგომ ზრდას.

საბანკო დაფინანსების კუთხით, ადგილობრივი ფინანსური ინსტიტუტები აქტიურად უჭერენ მხარს უძრავი ქონების ბაზარს. თუმცა, იპოთეკური სესხის აღებისას გათვალისწინებელია, რომ ქართული ბანკების დაფინანსება ჩვეულებრივ მოითხოვს 30-40%-იან პირველად შენატანს (თანამონაწილეობას), ხოლო საპროცენტო განაკვეთები ძირითადად მერყეობს 10-14%-ის ფარგლებში. ეს პირობები გავლენას ახდენს ბაზრის ლიკვიდურობასა და ფასების დინამიკაზე.

ინვესტორებისთვის კაპიტალის ღირებულების ზრდის მაქსიმიზაციისთვის აუცილებელია სწორი ლოკაციის, დეველოპერის რეპუტაციისა და ქონების ტიპის შერჩევა. ისტორიულ ცენტრებში, განვითარებად უბნებსა და ზღვისპირა ზოლში განთავსებული ობიექტები ხასიათდებიან ფასის ზრდის ყველაზე მაღალი პოტენციალით.