იუსტიციის სახლი

იუსტიციის სახლი (Public Service Hall) წარმოადგენს საქართველოს იუსტიციის სამინისტროს ინოვაციურ სახელმწიფო დაწესებულებას, სადაც გაერთიანებულია საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს, სამოქალაქო რეესტრისა და სხვა სახელმწიფო უწყებების სერვისები. უძრავი ქონების სექტორში იუსტიციის სახლი ასრულებს ცენტრალურ როლს, რადგან სწორედ ამ სივრცეში ხორციელდება უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების პირველადი და მეორადი რეგისტრაცია, იპოთეკის დაკისრება, იჯარისა და აღნაგობის ხელშეკრულებების გაფორმება. საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა სწორედ იუსტიციის სახლის ეფექტური, გამჭვირვალე და სწრაფი ბიუროკრატიული სისტემაა, რაც მინიმუმამდე ამცირებს ტრანზაქციულ რისკებს და პროცესს ხდის მაქსიმალურად მარტივს როგორც ადგილობრივი, ისე უცხოელი ინვესტორებისთვის.

ახალაშენებული უძრავი ქონების ყიდვისას, დეველოპერულ კომპანიებთან ურთიერთობისას მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სამშენებლო კომპანიების მიერ შეთავაზებული საბოლოო ფასი ყოველთვის მოიცავს 18%-იან დამატებული ღირებულების გადასახადს (დღგ). იუსტიციის სახლში ნასყიდობის ან მომავალი საკუთრების უფლების ხელშეკრულების რეგისტრაციისას, მყიდველს არ უწევს დამატებითი ფარული გადასახადების გადახდა. საჯარო რეესტრის ბაზაში დარეგისტრირებული ამონაწერი წარმოადგენს უძრავ ქონებაზე საკუთრების დამადასტურებელ ერთადერთ იურიდიულად ძალისმქონე დოკუმენტს. პროცესის გამარტივების მიზნით, რეგისტრაციის განაცხადის შეტანა შესაძლებელია როგორც უშუალოდ იუსტიციის სახლის ფილიალებში, ისე ავტორიზებული ნოტარიუსების ან დეველოპერული კომპანიების მეშვეობით, რომლებიც ინტეგრირებულნი არიან საჯარო რეესტრის ელექტრონულ სისტემაში.

უცხოელი ინვესტორებისთვის იუსტიციის სახლი ასევე არის ის ადგილი, სადაც ხდება საინვესტიციო ბინადრობის უფლების მოპოვებისთვის საჭირო პროცედურების განხილვა. საქართველოს კანონმდებლობის თანახმად, უცხო ქვეყნის მოქალაქეს შეუძლია მოითხოვოს მოკლევადიანი ან მუდმივი ბინადრობის ნებართვა უძრავ ქონებაში ინვესტიციის განხორციელების საფუძველზე. ამისათვის დადგენილია მინიმალური ზღვარი, რომელიც შეადგენს 150,000 აშშ დოლარს. აღნიშნული ღირებულება უნდა დადასტურდეს აკრედიტებული დამოუკიდებელი შემფასებლის მიერ მომზადებული დასკვნით. ქონების წარმატებით დარეგისტრირებისა და შეფასების დასკვნის წარდგენის შემდეგ, განცხადება ბინადრობის უფლებაზე ბარდება იუსტიციის სახლში, სადაც სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო იღებს საბოლოო გადაწყვეტილებას.

საბანკო დაფინანსებით უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევაში, იუსტიციის სახლი უზრუნველყოფს იპოთეკის უფლების რეგისტრაციას. ქართულ კომერციულ ბანკებში იპოთეკური სესხის მისაღებად სტანდარტულად მოითხოვება 30-40%-იანი პირველადი თანამონაწილეობა (შენატანი), ხოლო საპროცენტო განაკვეთები, ვალუტისა და სესხის სტრუქტურის მიხედვით, ჩვეულებრივ მერყეობს 10-14%-ის ფარგლებში. ბანკი და მსესხებელი აფორმებენ იპოთეკის ხელშეკრულებას, რომელიც სავალდებულო წესით რეგისტრირდება იუსტიციის სახლის საჯარო რეესტრში. ეს პროცესი უზრუნველყოფს კრედიტორის ინტერესების დაცვას და ამავდროულად იძლევა გარანტიას, რომ ქონებაზე არ გავრცელდება სხვა მესამე პირების უკანონო პრეტენზიები.

გარდა ამისა, იუსტიციის სახლი გთავაზობთ მომსახურების მიღების მოქნილ ვადებს. უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაცია შესაძლებელია განხორციელდეს იმავე დღეს (დაჩქარებული სერვისით) ან 1-4 სამუშაო დღის ვადაში. ასევე, იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი ან გამყიდველი ფიზიკურად არ იმყოფება საქართველოში, ტრანზაქციისა და რეგისტრაციის განხორციელება შესაძლებელია მინდობილობის (რწმუნებულების) საფუძველზე, რომელიც ნოტარიულად დამოწმებულია და აპოსტილით ან ლეგალიზაციით არის დამოწმებული. ამრიგად, იუსტიციის სახლი წარმოადგენს საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის საიმედოობის, გამჭვირვალობისა და ეფექტურობის ფუნდამენტურ გარანტს.