ავეჯის პაკეტი

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე ავეჯის პაკეტი (Furniture Package) სულ უფრო მოთხოვნადი სერვისი ხდება, განსაკუთრებით უცხოელ ინვესტორებსა და იმ მყიდველებს შორის, ვისაც სურს ბინის შეძენის შემდეგ მისი უმოკლეს ვადებში გაქირავება ან შესახლება. ავეჯის პაკეტი გულისხმობს მზა, კომპლექსურ გადაწყვეტილებას, სადაც დეველოპერი ან სპეციალიზებული ინტერიერის დიზაინის კომპანია იღებს სრულ პასუხისმგებლობას ბინის აღჭურვაზე — ავეჯიდან და საყოფაცხოვრებო ტექნიკიდან დაწყებული, განათებით, ტექსტილითა და ჭურჭლით დამთავრებული. ეს სერვისი მნიშვნელოვნად ზოგავს მყიდველის დროსა და რესურსებს, რადგან მას არ უწევს რემონტის შემდგომი პროცესების, მასალების შერჩევისა და ლოჯისტიკის დამოუკიდებლად მართვა.

ახალაშენებულ პროექტებში ავეჯის პაკეტის ღირებულება ხშირად პირდაპირ აისახება ბინის საბოლოო საინვესტიციო ღირებულებაში. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ საქართველოში დეველოპერის მიერ ახალაშენებულ უძრავ ქონებაზე მითითებული ფასი ყოველთვის მოიცავს 18%-იან დღგ-ს (დამატებული ღირებულების გადასახადს). შესაბამისად, როდესაც იძენთ ბინას ავეჯის სრული პაკეტით პირდაპირ დეველოპერისგან, პროდუქციისა და გაწეული მომსახურების ღირებულებაში ეს გადასახადი უკვე გათვალისწინებულია. ეს უზრუნველყოფს ფინანსურ გამჭვირვალობას და ეხმარება ინვესტორებს ბიუჯეტის ზუსტ დაგეგმვაში დამატებითი მოულოდნელი ხარჯების გარეშე.

ბინის სრული ავეჯით აღჭურვა ასევე მჭიდროდ უკავშირდება საქართველოს საინვესტიციო და საიმიგრაციო შესაძლებლობებს. მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად, უძრავ ქონებაში 150,000 აშშ დოლარის ოდენობის ინვესტიციის განხორციელება უცხოეთის მოქალაქეს აძლევს უფლებას მოითხოვოს საქართველოს საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა. თუ ბინის საბაზრო ღირებულება ავეჯის პაკეტთან ერთად აუდიტორული შეფასებით აღწევს ან აჭარბებს 150,000 აშშ დოლარის ზღვარს, ინვესტორს შეუძლია ისარგებლოს ამ უფლებით. შესაბამისად, მაღალი ხარისხის ავეჯის პაკეტის დამატება ხშირად ხდება გადამწყვეტი ფაქტორი აღნიშნული საფასურის ზღვრის შესავსებად.

ქონებისა და ავეჯის პაკეტის ერთობლივი დაფინანსებისას აქტიურად გამოიყენება ქართული საბანკო სექტორის იპოთეკური პროდუქტები. ქართულ ბანკებში იპოთეკური დაფინანსების მიღებისას, როგორც წესი, მოითხოვება 30-40%-იანი თანამონაწილეობა (წინასწარი შენატანი), ხოლო საპროცენტო განაკვეთები უცხოური ვალუტისა თუ ლარის სესხებზე ჩვეულებრივ მერყეობს 10-14%-ის ფარგლებში. ბანკები ადვილად აფინანსებენ მთლიან პაკეტს, თუ ავეჯის ღირებულება ჩართულია დეველოპერთან გაფორმებულ ნასყიდობის ძირითად ხელშეკრულებაში.

საბოლოო ჯამში, პროფესიონალურად დამზადებული ავეჯის პაკეტი უზრუნველყოფს უძრავი ქონების მაღალ კონკურენტუნარიანობას საიჯარო ბაზარზე (როგორც ხანგრძლივი გაქირავებისას, ისე Airbnb და Booking.com პლატფორმებზე). ის საშუალებას აძლევს მფლობელს, მიიღოს მაქსიმალური უკუგება ინვესტიციიდან შესახლების პირველივე დღიდან.