Vastgoed Vergelijking: Georgië versus Koh Samui

U kunt als buitenlander 100% eigenaar zijn van residentieel en commercieel vastgoed in de stad. Voor landbouwgrond geldt echter een beperking; dit is doorgaans niet toegestaan voor niet-Georgische staatsburgers zonder specifieke ontheffingen of structuur. De meeste investeerders richten zich daarom op stedelijke appartementen in Tbilisi of hotels in Batoemi.

Buitenlanders kunnen in Thailand wettelijk geen grond bezitten op eigen naam. De twee meest gebruikte routes zijn een 30-jarige lease (met optie tot verlenging) of het bezit via een Thais bedrijf waarbij de buitenlander een minderheidsaandeel heeft maar de controle behoudt. Condominiums kunnen wel 100% eigendom zijn mits binnen de 49% buitenlander-quota.

Tbilisi is de meest stabiele markt met een jaarrond vraag naar huurwoningen door de aanwezigheid van universiteiten, overheden en hoofdkantoren. Batoemi biedt hogere rendementen tijdens het zomerseizoen maar is volatieler en heeft een korter hoogseizoen. Voor korte termijn winst is Batoemi populair, voor stabiliteit kiest men Tbilisi.

Nee, in de Georgische vastgoedmarkt wordt de 18% BTW altijd gecommuniceerd als zijnde inbegrepen in de prijs van de ontwikkelaar. Dit is een wettelijke verplichting. Als een project wordt aangeboden voor 1.000 USD per m2, dan is de BTW daar al in verwerkt. Er zijn geen verborgen fiscale verrassingen bij de overdracht.

Het is ten zeerste aanbevolen, maar technically kan een aankoop via een uitgebreide volmacht (Power of Attorney) worden afgehandeld. Gezien de complexe juridische situatie rondom leaseholds en bedrijfsstructuren op Samui, is een persoonlijke inspectie en overleg met een gespecialiseerde advocaat ter plaatse echter de standaardprocedure voor serieuze beleggers.

Voor particulieren met een gezinsinkomen onder de 40.000 GEL per jaar is deze belasting 0%. Bij een inkomen boven de 100.000 GEL (ongeveer 37.000 USD) bedraagt de belasting tussen de 0,1% en 1% van de marktwaarde. Voor de meeste buitenlandse investeerders die geen Georgisch inkomen hebben blijft de effectieve belasting zeer laag of nihil.

De risico's omvatten de afhankelijkheid van de toeristische sector, de complexe eigendomsregels en de kwaliteit van de infrastructuur op het eiland. Ook moet men rekening houden met erosie en milieuregels bij direct aan zee gelegen objecten. Politieke stabiliteit op nationaal niveau in Thailand kan ook invloed hebben op de visumregels voor expats.

In Georgië kunnen buitenlanders relatief eenvoudig een hypotheek krijgen, mits ze een aanbetaling van 30% tot 40% doen. In Thailand is het verkrijgen van een hypotheek van een lokale bank voor een niet-resident uiterst moeilijk. De meeste aankopen op Koh Samui worden contant gedaan of gefinancierd via internationale banken tegen minder gunstige voorwaarden.

In Georgië piekt het toerisme in juli en augustus aan de kust en in de winter (december-maart) in de skiresorts. Tbilisi is het hele jaar door populair. Koh Samui heeft zijn piek van december tot februari en een tweede piek in juli-augustus. De rest van het jaar kan regenachtig zijn wat de bezetting beïnvloedt.

In Tbilisi zijn er moderne privéklinieken met internationaal opgeleid personeel dat Engels spreekt. De kwaliteit is goed voor standaard medische procedures. Koh Samui heeft echter een voorsprong op dit gebied met twee grote internationale ziekenhuizen die specifiek zijn ingericht op het niveau van westerse expats en medische toeristen.

Georgië wordt consequent gerankt als een van de veiligste landen ter wereld qua criminaliteit. Kleine diefstal is zeldzaam en men kan zelfs 's nachts veilig over straat in de steden. Koh Samui is ook over het algemeen veilig maar heeft meer te maken met kleine oplichting in toeristische gebieden en verkeersongevallen.

Georgië heeft dubbele belastingverdragen met meer dan 50 landen. Dit betekent dat u de in Georgië betaalde belasting vaak kunt verrekenen in uw eigen land. Omdat het tarief in Georgië (5%) vaak lager is dan in westerse landen, moet u mogelijk het verschil bijbetalen in uw woonland, afhankelijk van het specifieke verdrag.

Ja, airconditioning is een noodzaak in het tropische klimaat en elektriciteit is relatief duur op het eiland. Voor een grote villa kunnen de elektriciteitskosten oplopen tot enkele honderden dollars per maand. In Georgië zijn de kosten voor verwarming in de winter aanwezig maar de algehele tarieven voor gas en licht liggen aanzienlijk lager.

In de afgelopen drie jaar zijn de prijzen in Batoemi en Tbilisi met gemiddeld 15% tot 25% per jaar gestegen. Dit werd gedreven door een tekort aan aanbod van westerse standaard en een grote instroom van buitenlanders. De verwachting is dat deze groei zich stabiliseert naar een meer duurzaam tempo van 5% tot 10%.

Voor goed beheerde villa's ligt de bezettingsgraad gemiddeld tussen de 50% en 65% op jaarbasis. Enkele toplocaties kunnen 75% halen. Het is essentieel om een sterk marketingkanaal te hebben aangezien de concurrentie op het eiland moordend is met vele nieuwe luxe ontwikkelingen.

Georgië heeft geen klassiek 'Golden Visa' zoals sommige EU-landen, maar de verblijfsvergunning via investering komt in de buurt. Met een investering van 150.000 USD krijgt u een hernieuwbare verblijfsstatus die na enkele jaren kan leiden tot permanent verblijf. Voor 300.000 USD is er een investeringsvisum met directere voordelen.

Georgië heeft uitstekend en zeer goedkoop glasvezelinternet in de steden. Koh Samui heeft ook goede verbindingen, maar deze kunnen tijdens extreme weersomstandigheden soms onstabiel zijn. Beide locaties zijn echter zeer populair bij remote workers, waarbij Georgië lagere vaste lasten heeft voor deze doelgroep.

Ja, Georgië heeft een zeer liberaal beleid voor kapitaalverkeer. Er zijn geen beperkingen op het overmaken van winsten of het startkapitaal naar het buitenland in buitenlandse valuta. Thailand heeft striktere regels waarbij men moet kunnen bewijzen dat het geld oorspronkelijk als buitenlandse valuta het land is binnengekomen.

Georgië's ambitie om lid te worden van de EU zorgt voor een positieve druk op de wetgeving en transparantie, wat goed is voor beleggers. Thailand blijft neutraal en onafhankelijk, wat een voordeel kan zijn voor beleggers die op zoek zijn naar een markt die volledig losgekoppeld is van de Europese bureaucratie.

In bepaalde delen van Batoemi is er inderdaad een risico op overaanbod van goedkope studio-appartementen. In Tbilisi is de markt echter veel evenwichtiger met een tekort aan kwalitatief hoogwaardige woningen in de centrale wijken. Selectiveit is dus essentieel bij het kiezen van de specifieke locatie.