უძრავი ქონების ინვესტიცია: საქართველო კო სამუის წინააღმდეგ

დიახ, უცხოელებს შეუძლიათ შეიძინონ არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა სრული საკუთრების უფლებით. სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე არსებობს შეზღუდვები, რაც მოითხოვს სპეციალურ ნებართვას ან კომპანიის სტატუსს.

უცხოელებისთვის ძირითადად ხელმისაწვდომია Leasehold (იჯარა 30 წლით გაგრძელების უფლებით) ან კონდომინიუმის ერთეულების ფლობა Freehold-ით, თუ უცხოური კვოტა არ აღემატება 49%-ს მთელ შენობაში.

საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისას საშემოსავლო გადასახადი მხოლოდ 5%-ია. ეს ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი მაჩვენებელია მსოფლიოში, რაც ხელს უწყობს ინვესტიციების სწრაფ ამოღებას.

საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის მისაღებად აუცილებელია მინიმუმ 150,000 აშშ დოლარის ღირებულების უძრავი ქონების ფლობა. ეს ქონება უნდა შეფასდეს აკრედიტებული ექსპერტის მიერ.

საქართველოში 18%-იანი დღგ ყოველთვის შედის დეველოპერის მიერ გამოცხადებულ ფასში. მყიდველს არ უწევს დამატებითი თანხის გადახდა, რაც ამარტივებს ბიუჯეტის დაგეგმვას.

ტაილანდის ხელისუფლება მკაცრად ამოწმებს ნომინალურ კომპანიებს. თუ კომპანია შექმნილია მხოლოდ მიწის ფლობისთვის და არ აქვს რეალური ბიზნეს აქტივობა, ეს შეიძლება ჩაითვალოს კანონდარღვევად.

ამჟამად თბილისი ლიდერობს გრძელვადიანი გაქირავების ამონაგებით (10%+) მაღალი მოთხოვნის გამო. ბათუმს აქვს მაღალი დღიური განაკვეთები ზაფხულში, თუმცა ზამთარში მოთხოვნა მცირდება.

კო სამუიზე პიკური სეზონია დეკემბრიდან აპრილამდე და ივლისიდან აგვისტომდე. ოქტომბერი და ნოემბერი ნალექიანია, რაც ტურისტულ აქტივობას ამცირებს.

ექსპერტების აზრით, ფასების ზრდა გამყარებულია რეალური მოთხოვნით და არა სპეკულაციით. მშენებლობის ხარჯების ზრდა ასევე ბუნებრივად ზრდის უძრავი ქონების ფასს.

საკუთრების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში სრულდება სულ რაღაც ერთ დღეში. დაჩქარებული მომსახურებით კი პროცესი რამდენიმე საათში სრულდება.

ვილის მოვლა მოიცავს აუზის გაწმენდას, ბაღის მოვლას, დაცვას და დაზღვევას. ეს ხარჯები თვეში საშუალოდ 300-500 დოლარიდან იწყება, ზომის მიხედვით.

დიახ, საქართველოში შესაძლებელია ქონების შეძენა მინდობილობის საფუძველზე. ბევრი ინვესტორი ამ ხერხს იყენებს ქვეყანაში ჩაუსვლელად ტრანზაქციის დასასრულებლად.

ყველა ოფიციალური გადახდა ხდება ტაილანდურ ბატში. უცხოური ვალუტის შემოტანა უნდა იყოს დოკუმენტირებული (FET ფორმა), რათა მოგვიანებით თანხის ქვეყნიდან გატანა გამარტივდეს.

კუნძულს აქვს საერთაშორისო აეროპორტი, სადაც ფრენები ძირითადად ბანკოკიდან სრულდება. ასევე ხელმისაწვდომია ბორნები მატერიკიდან, რაც იაფი ალტერნატივაა.

ფიზიკური პირებისთვის ქონების გადასახადი დამოკიდებულია ოჯახის წლიურ შემოსავალზე. თუ შემოსავალი 40,000 ლარზე ნაკლებია, გადასახადი 0%-ია.

Freehold ნიშნავს სრულ მუდმივ საკუთრებას. Leasehold არის გრძელვადიანი იჯარა (ჩვეულებრივ 30 წელი), რომელიც შეიძლება განახლდეს, თუმცა იურიდიულად მფლობელი მიწის მესაკუთრე რჩება.

საქართველო სტაბილურად იკავებს ადგილს მსოფლიოს ყველაზე უსაფრთხო ქვეყნების ათეულში. ქუჩის დანაშაული მინიმალურია, რაც მიმზიდველია ტურისტებისა და ექსპატებისთვის.

დიახ, ზოგიერთი ქართული ბანკი გასცემს იპოთეკურ სესხებს უცხოელებზე, თუმცა უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთით და მეტი დოკუმენტაციის მოთხოვნით, ვიდრე რეზიდენტებისთვის.

კანდიდატის სტატუსი ზრდის ინვესტორთა ნდობას და მოლოდინს, რომ ფასები ევროპულ დონეს მიუახლოვდება. ეს დადებითად აისახება კაპიტალის ზრდის პოტენციალზე.

საქართველო კრიპტო-მეგობრული ქვეყანაა. ბევრი დეველოპერი და მფლობელი თანახმაა მიიღოს კრიპტოვალუტა, თუმცა ოფიციალური რეგისტრაცია რეესტრში მაინც ლარში ფიქსირდება.