Pourquoi nous

Pourquoi choisir Rustaveli Properties pour investir en Géorgie

Rustaveli Properties est l'agence indépendante de référence pour l'investissement immobilier sur plan en Géorgie. Nous vous accompagnons de la première visite virtuelle jusqu'à la remise des clés, la mise en location et la demande de résidence permanente.

Notre bilan en chiffres

15+

Promoteurs partenaires audités

Langues parlées par nos équipes

10-14 %

Rendements locatifs bruts observés

150 000 $

Seuil de résidence permanente

18 %

TVA toujours incluse dans le prix promoteur

0 %

Plus-value après 2 ans de détention

Notre méthode en trois piliers

Une agence, un moment de marché, un cadre juridique — décryptés en détail

Ce que résume la page d'accueil, nous le développons ici pilier par pilier : la mécanique concrète de notre accompagnement, les indicateurs qui font de 2026 une fenêtre d'entrée rare, et le circuit juridique exact qui protège votre acquisition.

Pilier 01 — Méthodologie

Une agence pensée pour l'investisseur non-résident

Nous ne vendons pas un catalogue : nous filtrons chaque programme selon une grille de 47 critères (solidité du promoteur, permis, avancement chantier, ratio prix/m² vs quartier, potentiel locatif court et long terme). Résultat : moins de 20 % des projets audités arrivent sur notre liste recommandée.

Sélection objective : commission payée par le promoteur, prix identique pour vous
Équipes multilingues à Tbilissi, Batumi et Dubaï — 12 langues parlées
Due diligence complète sur chaque projet : titre, permis, garanties, historique
Suivi post-livraison : ameublement, gestion locative, revente

Pilier 02 — Fenêtre de marché

Un point d'entrée que le marché européen ne propose plus

Le rattrapage géorgien est en cours, pas encore consommé. Croissance immobilière soutenue, tourisme record, fiscalité inchangée depuis dix ans : ces trois moteurs se sont rarement alignés simultanément. Investir en 2026, c'est se positionner avant que l'écart de prix avec l'Europe méditerranéenne ne se referme.

Rendements locatifs bruts observés : 8 à 12 % à Batumi et Tbilissi
Fiscalité : 5 % sur les revenus locatifs, 0 % de plus-value après 2 ans
TVA de 18 % toujours incluse dans le prix promoteur — jamais de surprise
Résidence permanente géorgienne dès 150 000 USD investis
Paiements échelonnés sans intérêt jusqu'à la livraison

Pilier 03 — Cadre juridique

Un circuit d'acquisition entièrement traçable, sans zone grise

Chaque euro engagé transite par un compte notarié géorgien ; aucun fonds ne passe par nos comptes. Le titre est enregistré à votre nom au NAPR sous 5 jours ouvrés. Notre statut d'agent régulé aux EAU garantit la conformité KYC/AML de bout en bout.

Structure juridique claire : société régulée aux Émirats, opérations en Géorgie
Aucun encaissement direct : les fonds vont chez le promoteur via compte notarié
Titre de propriété enregistré à votre nom au NAPR (registre public géorgien)
Contrats bilingues avec traduction certifiée et clauses de protection
Références vérifiables : plus de 15 promoteurs partenaires et centaines de clients accompagnés

Vos questions les plus fréquentes

Qui est Rustaveli Properties ?

Une agence indépendante spécialisée sur le marché géorgien, éditée par ELYSEE VENDOME REAL ESTATE LLC (Dubaï, EAU). Bureaux à Tbilissi, Batumi et Dubaï.

Combien coûtent vos services ?

Nos services sont gratuits pour l'acheteur. Notre commission est versée par le promoteur et le prix affiché reste identique.

Comment sont sécurisées les transactions ?

Toutes les transactions passent par un notaire géorgien indépendant. Les fonds ne transitent jamais par nous. Le titre est enregistré à votre nom au NAPR (registre public national).

Pourquoi investir maintenant ?

Le marché géorgien affiche une croissance à deux chiffres, une fiscalité de 5 % sur les revenus locatifs, et des prix 40 à 60 % inférieurs aux standards européens comparables.

Puis-je obtenir la résidence géorgienne ?

Oui, dès 150 000 USD investis dans l'immobilier neuf, vous êtes éligible à la résidence permanente géorgienne pour vous et votre famille.

Parlons de votre projet

Un conseiller dédié vous répond en 24 h dans votre langue.