ინვესტირება ბათუმში, ქართული რივიერას დედაქალაქში
ბათუმი საქართველოს სიდიდით მეორე ქალაქი და ქვეყნის მთავარი საკურორტო ქალაქია. ყოველწლიურად ის 3 მილიონზე მეტ ვიზიტორს იზიდავს. ახალი უძრავი ქონების ბაზარი აქ გთავაზობთ ევროპაში საუკეთესო საიჯარო შემოსავლიანობას.
მოსახლეობა და დემოგრაფია
ბათუმის მუდმივი მოსახლეობა დაახლოებით 170 000 ადამიანია. ქალაქი ასევე მასპინძლობს თურქულ, უკრაინულ, ისრაელურ და ირანულ დიასპორებს. ზაფხულში დამსვენებლების გამო მოსახლეობა ორმაგდება.
ძირითადი ეკონომიკური საქმიანობა
საზღვაო ტურიზმი ადგილობრივი ეკონომიკის თითქმის 40%-ს შეადგენს. კაზინოები, ღრმაწყლოვანი პორტი და თავისუფალი ზონები ასევე ქმნიან ეკონომიკურ სტრუქტურას. მშენებლობის სექტორი 15 000 პირდაპირ სამუშაო ადგილს ითვლის.
თაყვანისმცემლობის ადგილები და რელიგიური ცხოვრება
ღვთისმშობლის სახელობის მართლმადიდებლური საკათედრო ტაძარი დომინირებს ცენტრში. ორთქმაჩამოსასხმელი მეჩეთი უმასპინძლებს სუნიტი მუსლიმურ საზოგადოებას. ისტორიული სინაგოგა და კათოლიკური ეკლესია ავსებს კონფესიურ შეთავაზებას.
საჰაერო და სახმელეთო ხელმისაწვდომობა
ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი ცენტრიდან 15 წუთის სავალზეა. ის გთავაზობთ პირდაპირ ფრენებს სტამბულის, თელ ავივის, კიევის, დუბაის და ვარშავის მიმართულებით. S1 ავტომაგისტრალი ბათუმს თბილისთან 5 საათში აკავშირებს. ღამის ავტობუსები ტრაბზონსა და ერევანს ემსახურება.
ტურისტული აქტივობები და დასვენება
ბულვარი ზღვის გასწვრივ 7 კილომეტრზეა გადაჭიმული. ვიზიტორები ტკბებიან პლაჟით, არგოს საბაგირო გზით და ბოტანიკური ბაღით. კაზინოები, როგორიცაა Peace, Shangri La და Iveria, რეგიონულ მომხმარებლებს იზიდავს.
უძრავი ქონების საშუალო ფასები ბათუმში
ახალი სტანდარტული ბინები 1200-დან 1800 დოლარამდე იყიდება კვ.მ-ზე. პრემიუმ რეზიდენციები ზღვის პირას აღწევს 2500-დან 4000 დოლარამდე კვ.მ-ზე. 5-ვარსკვლავიანი სასტუმრო რეზიდენციები აღემატება 5000 დოლარს კვ.მ-ზე.
ძირითადი უძრავი ქონების დეველოპერები
Next Property, Alliance Group, Orbi Group და Wyndham Residences დომინირებენ ახალ ბაზარზე. ეს დეველოპერები გთავაზობენ განვადებას 60 თვემდე უპროცენტოდ. რამდენიმე პროექტი დაკავშირებულია საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდებთან.
Market & lifestyle
ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი
ბათუმის ახალი ბაზარი დომინირებს სასტუმრო რეზიდენციებითა და ზღვისპირა კოშკებით. 30 000-ზე მეტი ერთეულია მშენებლობის პროცესში. საერთაშორისო ინვესტორები მყიდველების თითქმის 60%-ს შეადგენენ.
უძრავი ქონების საშუალო ფასები
ახალი სტანდარტი იყიდება 1200-დან 1800 დოლარამდე კვ.მ-ზე. პრემიუმ ზღვისპირა აღწევს 2500-დან 4000 დოლარამდე კვ.მ-ზე. 5-ვარსკვლავიანი რეზიდენციები აღემატება 5000 დოლარს კვ.მ-ზე.
ბათუმის უბნები
ახალი ბულვარი კონცენტრირდება პრემიუმ ზღვისპირაზე. ძველი ბულვარი გთავაზობთ ისტორიულ ხიბლს. ხიმშიაშვილი და მახინჯაური გთავაზობენ უფრო ხელმისაწვდომ საწყის ფასებს.
სავარაუდო საიჯარო შემოსავლიანობა
მოკლევადიანი გაქირავება სეზონზე 8-დან 12%-მდე მთლიან შემოსავალს იძლევა. გრძელვადიანი გაქირავება მერყეობს 7-დან 9%-მდე. პროფესიონალური მართვა აუცილებელია სეზონურობის გასასწორებლად.
ტურიზმი
ბათუმი ყოველწლიურად 3 მილიონზე მეტ ვიზიტორს მასპინძლობს. მაღალი სეზონი ივნისიდან სექტემბრამდე გრძელდება. ქალაქი ასევე ვითარდება ბიზნეს და სათამაშო ტურიზმით მთელი წლის განმავლობაში.
ურბანული ტრანსპორტი
ცენტრში დაახლოებით ოცი ავტობუსის ხაზია. Bolt ტაქსები ძალიან იაფია. სარკინიგზო სადგური თბილისს 5 საათში აკავშირებს და პორტი თურქეთს ემსახურება.
სკოლები
ბათუმის საერთაშორისო სკოლა, ბათუმის ბრიტანული საერთაშორისო სკოლა და რამდენიმე ორენოვანი საჯარო სკოლა საერთაშორისო ოჯახებს მასპინძლობს. შოთა რუსთაველის უნივერსიტეტში 15 000 სტუდენტია.
საავადმყოფოები
ბათუმის რესპუბლიკური საავადმყოფო და კერძო კლინიკა მედინა ძირითადს ფარავს. ბოლო დროს რამდენიმე თურქული და ისრაელური კლინიკა გაიხსნა. სასწრაფო დახმარების განყოფილებები მუშაობს 24/7.
უპირატესობები
ხელმისაწვდომი საწყისი ფასები, დაბალი გადასახადები, მაღალი Airbnb შემოსავლიანობა, პირდაპირი წვდომა თურქეთსა და ისრაელზე, საქართველოს ბინადრობის ნებართვა $150,000-დან.
ნაკლოვანებები
ძლიერი სეზონურობა, კოშკების კონცენტრაცია, რომელიც გავლენას ახდენს ხედებზე, ძირითადად უცხოური ბაზარი, ამიტომ უფრო არასტაბილურია, საჭიროა გაქირავების მართვა.
Explore the districts
The New Boulevard is Batumi's new seafront. It concentrates 4 and 5-star branded residences and premium beachfront projects.
The Old Boulevard runs through Batumi's historic center. It concentrates bars, restaurants, casinos and museums.
Makhinjauri extends Batumi to the north. It attracts investors chasing beachfront at a lower price than the New Boulevard.
ჩვენი შერჩეული პროექტები ბათუმში
ბათუმში მალე ახალი პროექტები გამოჩნდება. დაგვიკავშირდით ადრეული წვდომისთვის.
RUSTAVELI PROPERTIES
Keep exploring
Curated internal links to deepen your Georgian investment research.