Tbilisi versus Kobuleti: Investeren in de Hoofdstad of de Kust

Ja, volgens de Georgische wetgeving moet de BTW van 18 procent op nieuwbouw altijd in de geadverteerde prijs van de ontwikkelaar zijn inbegrepen. Dit geldt zowel voor Tbilisi als voor Kobuleti. Investeerders komen dus niet voor verrassingen te staan bij het tekenen van het koopcontract.

Om in aanmerking te komen voor een tijdelijke verblijfsvergunning in Georgië moet u minimaal 150.000 USD investeren in vastgoed. Dit bedrag mag verspreid zijn over meerdere objecten in steden zoals Tbilisi of Kobuleti, zolang de totale waarde de drempel haalt en is getaxeerd door een erkend bureau.

Niet noodzakelijkerwijs. Terwijl de dagprijzen in Kobuleti tijdens de zomer erg hoog kunnen zijn, is de bezettingsgraad over het hele jaar bezien lager dan in Tbilisi. In de hoofdstad profiteert u van een constante vraag, wat vaak resulteert in een stabieler en vergelijkbaar jaarrendement tussen 8 en 11 procent.

Voor residentiële verhuur betaalt u in Georgië een forfaitair tarief van slechts 5 procent inkomstenbelasting. Dit is een zeer gunstig tarief bedoeld om investeringen te stimuleren. Als u het vastgoed commercieel verhuurt, bijvoorbeeld als kantoorruimte, stijgt dit tarief naar 20 procent. Dit is uniform voor het hele land.

Buitenlanders hebben exact dezelfde rechten als Georgische burgers bij het kopen van residentieel en commercieel vastgoed. Er zijn geen beperkingen op het aantal objecten dat u mag bezitten. De enige beperking is dat buitenlanders geen landbouwgrond mogen bezitten, wat zelden een probleem is voor stedelijke investeerders.

Georgië heeft een van de snelste systemen ter wereld. De registratie bij het Openbaar Register kan op dezelfde dag worden voltooid. Meestal duurt het standaardproces vier werkdagen voor een zeer laag bedrag, maar tegen een kleine meerprijs kan het proces binnen een uur worden afgerond.

De materiaalkosten zijn nagenoeg gelijk, maar de grondprijzen in Kobuleti zijn over het algemeen lager dan in de centrale wijken van Tbilisi. Dit vertaalt zich in een lagere instapprijs per vierkante meter voor de koper. Echter, bouwen aan de kust vereist vaak betere isolatie tegen vocht.

Het is relatief veilig, mits u onderzoek doet naar de reputatie van de ontwikkelaar. Veel projecten in Tbilisi en Kobuleti bieden gunstige betalingsplannen tijdens de bouw. Het is essentieel om te controleren of alle vergunningen aanwezig zijn en of de 18 procent BTW correct is verwerkt in de prijs.

Bij verkoop binnen twee jaar na aankoop betaalt u 5 procent vermogenswinstbelasting over het verschil tussen de aan- en verkoopprijs. Na een bezit van twee jaar is de verkoop voor particulieren volledig vrijgesteld van deze belasting. Dit maakt Georgië zeer aantrekkelijk voor middellange-termijn investeringen.

Kobuleti beschikt over uitstekende glasvezelverbindingen en hogesnelheidsinternet, net als Tbilisi. Voor digitale nomaden die rust zoeken aan zee is Kobuleti een prima optie. De dekking van mobiel 4G/5G internet is landelijk zeer goed en bovendien erg goedkoop.

In de populaire centrale wijken van Tbilisi is de leegstand zeer laag door de constante trek naar de stad. Er is een voortdurend tekort aan kwalitatieve appartementen die voldoen aan Westerse standaarden. In Kobuleti is er buiten het zomerseizoen aanzienlijk meer leegstand van vakantiewoningen.

De wet verplicht betalingen in de lokale valuta (Lari), maar de meeste huurcontracten voor buitenlanders en in het hogere segment worden gekoppeld aan de USD. De huurder betaalt dan het equivalent in GEL volgens de dagkoers. Dit beschermt de investeerder tegen inflatie van de lokale munt.

Buitenlanders betalen hetzelfde als Georgische staatsburgers. De belasting is gebaseerd op het gezinsinkomen. Als uw Georgische inkomen onder de 40.000 GEL per jaar ligt, is de belasting op uw woning vaak 0 procent. Daarboven is het maximaal 1 procent van de marktwaarde.

Tbilisi heeft een stabiele en voorspelbare waardestijging door de economische centrale rol. Kobuleti heeft echter meer potentie voor een snelle sprong in waarde, omdat de prijzen er nog laag zijn en de stad zich ontwikkelt naar het luxere segment, vergelijkbaar met de eerdere groei van Batumi.

Voor basiszorg is Kobuleti goed uitgerust, maar voor complexe medische procedures moet men naar Batumi (30 minuten rijden) of Tbilisi. De hoofdstad heeft de beste privéklinieken van het land met internationaal opgeleide artsen die vaak Engels praten.

Kobuleti heeft zelf geen luchthaven. Reizigers maken gebruik van de internationale luchthaven van Batumi (ongeveer 45 minuten rijden) of de internationale luchthaven van Kutaisi (ongeveer 1,5 uur rijden). Tbilisi heeft de grootste luchthaven met de meeste directe verbindingen naar Europa.

Ja, Georgië is een van de makkelijkste landen om als niet-resident een bankrekening te openen. Met alleen uw paspoort kunt u meestal binnen een dag een rekening openen bij de grote banken. Dit is essentieel voor het afhandelen van vastgoedtransacties en het ontvangen van huur.

Veel vakantieresorts in Kobuleti bieden 'turn-key' opties aan waarbij het meubilair en de afwerking zijn inbegrepen. In Tbilisi is 'white frame' (casco met basisvoorzieningen) gebruikelijker, maar het aantal volledig afgewerkte projecten neemt toe om internationale investeerders te ontzorgen.

Georgië behoort consequent tot de veiligste landen ter wereld volgens diverse internationale indexen. Zowel in de drukke hoofdstad Tbilisi als in de toeristische kustplaats Kobuleti is de criminaliteit zeer laag. Het is veilig om 's avonds op straat te lopen, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht.

De nieuwe snelweg (East-West Highway) heeft de reistijd van de hoofdstad naar de kust aanzienlijk verkort. De omlegging rondom Kobuleti heeft het doorgaande verkeer uit het centrum gehaald, wat de stad rustiger en aantrekkelijker heeft gemaakt voor toeristen en vastgoedinvesteerders.