საქართველო და ისრაელი ორი განსხვავებული ეკონომიკური მოდელის მქონე ქვეყანაა. საქართველო განვითარებადი ბაზარია, რომელიც ინვესტორებს ლიბერალური საგადასახადო სისტემით იზიდავს. ისრაელი კი ჩამოყალიბებული, მაღალტექნოლოგიური ეკონომიკაა მაღალი მსყიდველობითი უნარით. წინამდებარე სახელმძღვანელო განიხილავს ორივე ქვეყნის ძლიერ და სუსტ მხარეებს უძრავი ქონების კონტექსტში.
ინვესტორისთვის გადამწყვეტია რისკისა და უკუგების ბალანსი. ისრაელი სთავაზობს სტაბილურობას და მყარ სამართლებრივ გარემოს. თუმცა, შესვლის ბარიერი აქ ძალიან მაღალია. საქართველო კი ხელმისაწვდომი ფასებითა და ბიუროკრატიის სიმარტივით გამოირჩევა. აქ კაპიტალის ზრდის პოტენციალი უფრო მაღალია მოკლევადიან პერსპექტივაში.
განსხვავებაა ასევე ცხოვრების სტილში. საქართველო ტურისტული ჰაბია დაბალი ხარჯებით. ისრაელი კი გთავაზობთ მსოფლიო დონის მედიცინას და განათლებას. ორივე ქვეყანა საინტერესოა, მაგრამ სხვადასხვა ტიპის ინვესტორისთვის. ეს შედარება დაგეხმარებათ სწორი არჩევანის გაკეთებაში თქვენი ფინანსური მიზნებიდან გამომდინარე.
ზოგადი მიმოხილვა
საქართველო მდებარეობს ევროპისა და აზიის გასაყარზე. ქვეყანა ცნობილია რეფორმებით და ბიზნესის კეთების სიმარტივით. ეკონომიკა ორიენტირებულია ტურიზმზე, ლოგისტიკასა და სერვისებზე. აქ რეგისტრაციის პროცესი მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფია.
ისრაელი არის მაღალგანვითარებული ქვეყანა ახლო აღმოსავლეთში. მას აქვს მყარი დემოკრატიული ინსტიტუტები და ინოვაციური ეკონომიკა. ქვეყანას აქვს ძალიან მაღალი მშპ ერთ სულ მოსახლეზე. ისრაელი ითვლება უსაფრთხო ნავსაყუდლად კაპიტალისთვის, მიუხედავად რეგიონალური გეოპოლიტიკური სირთულეებისა.
რატომ უნდა დავფიქრდეთ
საქართველოში ინვესტირებისას მთავარი რისკი გეოპოლიტიკური მდგომარეობაა. ასევე, ბაზარი ჯერ კიდევ ჩამოყალიბების პროცესშია. კვალიფიციური მართვის კომპანიების ნაკლებობა შეიძლება პრობლემა იყოს. ვალუტის მერყეობა კიდევ ერთი გასათვალისწინებელი ფაქტორია.
ისრაელში მთავარი შემაფერხებელი ფაქტორი მაღალი ფასებია. უძრავი ქონების შეძენა მოითხოვს ძალიან დიდ კაპიტალს. გადასახადები აქ გაცილებით მაღალია, ვიდრე საქართველოში. ასევე, მუდმივი უსაფრთხოების რისკები გავლენას ახდენს სოციალურ გარემოზე.
უძრავი ქონების ფასები
საქართველოში ფასები საკმაოდ ხელმისაწვდომია. თბილისში კვადრატული მეტრის ფასი 900-დან 2,500 დოლარამდე მერყეობს. ბათუმში ფასები მსგავსია, თუმცა ზღვისპირა ზოლში უფრო მაღალია. ეს იძლევა საშუალებას ინვესტიცია მცირე კაპიტალით დაიწყოთ.
ისრაელში ფასები კატასტროფულად მაღალია. თელ-ავივში კვადრატული მეტრი ხშირად 12,000 დოლარზე მეტი ღირს. იერუსალიმსა და ჰაიფაში ფასები ოდნავ დაბალია, მაგრამ მაინც აღემატება ევროპულ საშუალო მაჩვენებლებს. აქ შესვლა მხოლოდ მსხვილი ინვესტორებისთვისაა შესაძლებელი.
საინვესტიციო ამონაგები
საქართველო სთავაზობს მაღალ იჯარის უკუგებას. საშუალოდ ეს მაჩვენებელი 8-დან 12 პროცენტამდეა. ტურისტულ ზონებში ეს ციფრი შეიძლება გაიზარდოს. მოკლევადიანი გაქირავება აქ ძალიან მომგებიანია.
ისრაელში იჯარის ამონაგები საკმაოდ დაბალია. ფასების სიმძაფრის გამო რენტაბელობა ხშირად 2-3 პროცენტს არ აღემატება. ინვესტორები აქ უფრო მეტად აქტივის ღირებულების ზრდაზე არიან ორიენტირებულნი. გრძელვადიანი გაქირავება აქ სტაბილურია, მაგრამ დაბალშემოსავლიანი.
საგადასახადო სისტემა
საქართველოში ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი გადასახადებია მსოფლიოში. არ არსებობს ქონების გადასახადი ფიზიკური პირებისთვის გარკვეულ პირობებში. შემოსავლის გადასახადი გაქირავებიდან მხოლოდ 5 პროცენტია. ახალაშენებულ ბინებზე ფასში უკვე შედის 18 პროცენტიანი დღგ.
ისრაელში საგადასახადო სისტემა რთული და პროგრესულია. არსებობს შესყიდვის გადასახადი, რომელიც იზრდება ქონების ღირებულების მიხედვით. საშემოსავლო გადასახადი გაქირავებიდან შეიძლება 10-დან 50 პროცენტამდე ავიდეს. საგადასახადო შეღავათები არსებობს, თუმცა მათი გამოყენება პროფესიონალს მოითხოვს.
კაპიტალის ზრდის გადასახადი
საქართველოში კაპიტალის ზრდაზე გადასახადი არ არსებობს, თუ მფლობელობა 2 წელზე მეტხანს გრძელდება. 2 წლამდე გაყიდვის შემთხვევაში გადასახადი 5 პროცენტია. ეს ძალიან მიმზიდველია სპეკულაციური ინვესტიციებისთვის.
ისრაელში მოქმედებს Shevah Tax, რომელიც შეადგენს 25 პროცენტს რეალური მოგებიდან. არსებობს გარკვეული გათავისუფლებები ერთი საცხოვრებელი ბინის გაყიდვისას. თუმცა, უცხოელი ინვესტორებისთვის ეს გადასახადი თითქმის ყოველთვის სავალდებულოა. ეს მნიშვნელოვნად ამცირებს წმინდა მოგებას გაყიდვისას.
შემოსავალი გაქირავებიდან
საქართველოში გაქირავების ბაზარი დინამიურია. მოთხოვნა მაღალია როგორც ტურისტებისგან, ისე დისტანციური მუშაკებისგან. ეკონომიკური ზრდა ხელს უწყობს ფასების მატებას. გადასახადების გადახდა ხდება მარტივი დეკლარირებით.
ისრაელში მოთხოვნა ბინებზე ყოველთვის აჭარბებს მიწოდებას. მოსახლეობის ზრდა და რეპატრიაცია უზრუნველყოფს მუდმივ მოიჯარეებს. თუმცა, მაღალი ფასები და გადასახადები წმინდა შემოსავალს მინიმუმამდე ამცირებს. აქ აქცენტი კეთდება უსაფრთხოებაზე და არა მაღალ პროცენტულ მოგებაზე.
შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯები
საქართველოში შეძენის ხარჯები მინიმალურია. საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია ჯდება 20-დან 100 დოლარამდე. არ არის აუცილებელი ადვოკატის ან ნოტარიუსის ჩართვა. ეს პროცესს აიაფებს და აჩქარებს.
ისრაელში შესყიდვის ხარჯები მაღალია. ადვოკატის მომსახურება ღირს ქონების ფასის დაახლოებით 1 პროცენტი. დამატებით იხდით შესყიდვის გადასახადს (Purchase Tax). უცხოელებისთვის ეს გადასახადი ხშირად 8 პროცენტიდან იწყება. აგენტის საკომისიო ასევე ჩვეულებრივი პრაქტიკაა.
მფლობელობის ხარჯები
საქართველოში კომუნალური გადასახადები დაბალია. ბინის მოვლა-პატრონობის ყოველთვიური გადასახადი (Service charge) ახალ კორპუსებში მცირეა. ქონების გადასახადი ფიზიკური პირებისთვის ხშირად ნულის ტოლია, თუ შემოსავალი ლიმიტს არ აჭარბებს.
ისრაელში მფლობელობა ძვირია. არსებობს მუნიციპალური გადასახადი (Arnona), რომელსაც იხდის მაცხოვრებელი. ასევე, სახლის მოვლის ხარჯები (Vaad Bayit) მაღალია თანამედროვე შენობებში. რემონტი და ტექნიკური მომსახურება გაცილებით მეტი ღირს, ვიდრე საქართველოში.
სამართლებრივი უსაფრთხოება
საქართველოში საკუთრების უფლება კარგად არის დაცული. საჯარო რეესტრი ბლოკჩეინ ტექნოლოგიაზეა დაფუძნებული. თუმცა, სასამართლო სისტემა შეიძლება ნელი იყოს დავების დროს. კანონმდებლობა ლიბერალურია უცხოელების მიმართ.
ისრაელში სამართლებრივი სისტემა უმაღლეს დონეზეა. კანონის უზენაესობა გარანტირებულია. საკუთრების რეგისტრაცია (Tabu) საიმედოა. ინვესტორი აქ თავს დაცულად გრძნობს ნებისმიერ შემთხვევაში. სასამართლო სისტემა დამოუკიდებელი და ეფექტურია.
უცხოელების მიერ შეძენა
საქართველოში უცხოელებს შეუძლიათ შეიძინონ ნებისმიერი ტიპის უძრავი ქონება, გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა. პროცესი მარტივია და მხოლოდ პასპორტს მოითხოვს. არ არის საჭირო სპეციალური ნებართვები.
ისრაელში უცხოელებს შეუძლიათ კერძო მიწაზე აგებული ქონების ყიდვა. თუმცა, სახელმწიფო მიწაზე (MMI) არსებული ქონების ყიდვა შეზღუდულია არარეზიდენტებისთვის. პროცესი მოითხოვს ბევრ დოკუმენტაციას და ფულის წარმომავლობის მკაცრ შემოწმებას.
ბინადრობის უფლება
საქართველოში 150,000 დოლარის ღირებულების უძრავი ქონების შეძენა გაძლევთ საინვესტიციო ბინადრობას. 300,000 დოლარის შემთხვევაში კი მუდმივ ბინადრობას. პროცედურა სწრაფი და გამჭვირვალეა.
ისრაელი არ იძლევა ბინადრობის უფლებას მხოლოდ უძრავი ქონების შეძენის საფუძველზე. ბინადრობა ძირითადად გაიცემა ეთნიკური კუთვნილების (დაბრუნების კანონი) ან სამუშაო ვიზების საფუძველზე. ეს დიდ ბარიერს უქმნის არაებრაელ ინვესტორებს.
ცხოვრების ღირებულება
საქართველო ერთ-ერთი ყველაზე იაფი ქვეყანაა რეგიონში. კვების, ტრანსპორტისა და გართობის ხარჯები ხელმისაწვდომია. ეს მას მიმზიდველს ხდის ციფრული ნომადებისთვის.
ისრაელი მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე ძვირი ქვეყანაა. ცხოვრების დონე მაღალია, მაგრამ ფასები ყველაფერზე აჭარბებს ევროპულ და ამერიკულ საშუალოს. თელ-ავივი ხშირად ხვდება ყველაზე ძვირი ქალაქების რეიტინგში.
ინფლაცია
საქართველოში ინფლაცია ხშირად მერყევია. ეროვნული ბანკი ცდილობს მის კონტროლს, მაგრამ გარე ფაქტორები დიდ გავლენას ახდენს. ინვესტორები ხშირად ამჯობინებენ ფასების დოლარში დაფიქსირებას.
ისრაელში ინფლაცია ტრადიციულად დაბალი და სტაბილური იყო. თუმცა, ბოლო პერიოდში გლობალური ტენდენციების გამო მატება შეინიშნება. მიუხედავად ამისა, ისრაელის ცენტრალური ბანკი ეფექტურად მართავს მონეტარულ პოლიტიკას.
ვალუტა
საქართველოს ვალუტაა ლარი (GEL). უძრავი ქონების ბაზარი შიდა დონეზე დოლარზეა ორიენტირებული. ეს ინვესტორს იცავს ეროვნული ვალუტის გაუფასურების რისკისგან.
ისრაელის ვალუტა შეკელია (ILS). შეკელი ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე მყარ ვალუტად მსოფლიოში. ეკონომიკის სიძლიერე განაპირობებს მის სტაბილურობას. თუმცა, ბოლო დროს გეოპოლიტიკური დაძაბულობის გამო მერყეობა გაიზარდა.
ეკონომიკური ზრდა
საქართველოს ეკონომიკა აჩვენებს მაღალ ზრდის ტემპებს, ხშირად 5-10 პროცენტს შორის. ეს განპირობებულია ლიბერალიზაციითა და ინვესტიციებით. ქვეყანა მუშაობს ევროკავშირთან დაახლოებაზე.
ისრაელის ეკონომიკა ზრდასრულია და სტაბილურად იზრდება. ტექნოლოგიური სექტორი ეკონომიკის მთავარი ძრავია. ქვეყანას აქვს ძალიან დაბალი უმუშევრობის დონე და მაღალი ინვესტიციები კვლევებში.
მოსახლეობა
საქართველოს მოსახლეობა დაახლოებით 3.7 მილიონია. აღინიშნება ურბანიზაციის ტენდენცია, ხალხი საცხოვრებლად თბილისში გადადის. ეს ქმნის სტაბილურ მოთხოვნას დედაქალაქში უძრავ ქონებაზე.
ისრაელის მოსახლეობა დაახლოებით 9.5 მილიონია და სწრაფად იზრდება. აქ შობადობის მაღალი მაჩვენებელია განვითარებული ქვეყნებისთვის. ეს უზრუნველყოფს უძრავ ქონებაზე მუდმივ მზარდ მოთხოვნას.
ტურიზმი
ტურიზმი საქართველოს ეკონომიკის ხერხემალია. ქვეყანას წელიწადში მილიონობით ვიზიტორი სტუმრობს. ეს პირდაპირ აისახება მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარზე, განსაკუთრებით ბათუმსა და თბილისში.
ისრაელში ტურიზმი მნიშვნელოვანია, მაგრამ ეკონომიკა მასზე არ არის დამოკიდებული. აქ ვიზიტორები ჩამოდიან როგორც რელიგიური, ისე დასასვენებელი მიზნებით. თუმცა, უსაფრთხოების სიტუაცია ხშირად ახდენს გავლენას ტურისტულ ნაკადებზე.
ინფრასტრუქტურა
საქართველოში ინფრასტრუქტურა ვითარდება, თუმცა ჯერ კიდევ ჩამორჩება დასავლურ სტანდარტებს. შენდება ახალი ავტომაგისტრალები და ხდება აეროპორტების მოდერნიზაცია. ქალაქებში ტრანსპორტის განახლება აქტიურად მიმდინარეობს.
ისრაელს აქვს მსოფლიო დონის ინფრასტრუქტურა. თანამედროვე მატარებლები, მაღალი დონის გზები და პორტები. ქვეყანა დიდ ინვესტიციებს დებს წყლის გამტკნარებასა და ენერგეტიკაში. ეს ზრდის აქტივების ღირებულებას.
მშენებლობის ხარისხი
საქართველოში მშენებლობის ხარისხი განსხვავებულია. ახალი რეგულაციები ამკაცრებს სტანდარტებს, მაგრამ ჯერ კიდევ არის პრობლემები. მნიშვნელოვანია სანდო დეველოპერის შერჩევა. ენერგოეფექტურობა ხდება სულ უფრო აქტუალური.
ისრაელში მშენებლობის ხარისხი ძალიან მაღალია. არსებობს მკაცრი სტანდარტები სეისმომდგრადობისა და უსაფრთხოების მიმართულებით. ყველა ახალ ბინას უნდა ჰქონდეს დაცული ოთახი (Mamad). მასალები და შესრულება უმაღლესი ხარისხისაა.
ლიკვიდურობა
საქართველოში დაბალი ფასების გამო ლიკვიდურობა საშუალოა. პატარა და საშუალო ზომის ბინები სწრაფად იყიდება. ძვირადღირებულ სეგმენტში გაყიდვას შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს.
ისრაელში უძრავი ქონება ძალიან ლიკვიდურია მაღალი მოთხოვნის გამო. ბინები ხშირად მანამ იყიდება, სანამ ბაზარზე გამოჩნდება. მიუხედავად მაღალი ფასებისა, მყიდველი ყოველთვის მოიძებნება, რადგან დეფიციტი მუდმივია.
გაყიდვის დრო
საქართველოში ბინის გაყიდვას საშუალოდ 3-დან 6 თვემდე სჭირდება. სწორი ფასის დადების შემთხვევაში ეს პროცესი უფრო სწრაფია. მეორადი ბაზარი აქტიურია, განსაკუთრებით თბილისში.
ისრაელში გაყიდვის პროცესი შეიძლება იყოს ძალიან სწრაფი, ხშირად რამდენიმე კვირაში. თუმცა, ბიუროკრატიული და საბანკო პროცედურები ტრანზაქციის დასრულებას რამდენიმე თვეს ახანგრძლივებს.
რისკები
საქართველოსთვის მთავარი რისკია პოლიტიკური არასტაბილურობა და რეგიონული კონფლიქტები. ასევე, კანონმდებლობის ცვლილებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს უცხოელ ინვესტორებზე. ეკონომიკური დამოკიდებულება მეზობელ ქვეყნებზეც რისკია.
ისრაელში მთავარი რისკი უსაფრთხოება და ომია. გეოპოლიტიკური დაძაბულობა მუდმივი ფაქტორია. ასევე, არსებობს უძრავი ქონების ბუშტის გასკდომის შიში ძალიან მაღალი ფასების გამო.
შესაძლებლობები
საქართველო სთავაზობს შესაძლებლობას გახდეთ ადრეული ინვესტორი განვითარებად ბაზარზე. ევროკავშირის კანდიდატის სტატუსი ხსნის ახალ პერსპექტივებს. ტურიზმის ზრდა გაქირავების შემოსავლებს ზრდის.
ისრაელში შესაძლებლობაა კაპიტალის სტაბილური შენარჩუნება. ტექნოლოგიური სექტორის განვითარება ქმნის მაღალმსყიდველობით მოთხოვნას. მოსახლეობის ზრდა გარანტირებულს ხდის ფასების მატებას გრძელვადიან პერიოდში.
ინვესტორის პროფილი
საქართველო იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს მაღალ შემოსავალს გაქირავებიდან მცირე კაპიტალით. ის ასევე კარგია ციფრული ნომადებისთვის და მათთვის, ვისაც ბინადრობა სჭირდება.
ისრაელი საუკეთესოა კონსერვატიული ინვესტორებისთვის დიდი კაპიტალით. ეს ქვეყანაა მათთვის, ვისაც სურს აქტივების უსაფრთხოდ შენახვა განვითარებულ ეკონომიკაში. ასევე, ის იზიდავს მათ, ვისაც ისრაელთან ეთნიკური ან რელიგიური კავშირი აქვს.
შედარების ცხრილები
| კრიტერიუმი | საქართველო | ისრაელი |
|---|---|---|
| მოსახლეობა | 3.7 მილიონი | 9.5 მილიონი |
| მშპ ზრდა | მაღალი (5-10%) | ზომიერი (2-4%) |
| ვალუტა | ლარი (GEL) | შეკელი (ILS) |
| ენები | ქართული | ებრაული, არაბული |
| ბიზნესის კეთება | ძალიან მარტივი | საშუალო |
| ევროკავშირი | კანდიდატი | არა |
| გადასახადი | საქართველო | ისრაელი |
|---|---|---|
| იჯარის გადასახადი | 5% | 10-50% |
| კაპიტალის ზრდა (2 წელი+) | 0% | 25% |
| შესყიდვის გადასახადი | 0% | 8-10% (უცხოელთათვის) |
| ქონების გადასახადი | 0%-მდე (ფიზ. პირთათვის) | იხდის მოიჯარე (Arnona) |
| დღგ (ახალ მშენებლობაზე) | 18% (ფასშია) | 17% |
| საგადასახადო რეზიდენტობა | 183 დღე | 183 დღე |
| პარამეტრი | საქართველო | ისრაელი |
|---|---|---|
| მ² ფასი (ცენტრი) | $1,500 - $2,500 | $12,000 - $18,000 |
| იჯარის უკუგება | 8-12% | 2-4% |
| ლიკვიდურობა | საშუალო | ძალიან მაღალი |
| უცხოელზე ყიდვა | შეუზღუდავი (გარდა მიწისა) | შეზღუდული ზოგ მიწაზე |
| ბინადრობა ყიდვით | დიახ ($150k+) | არა |
| რეგისტრაციის დრო | 1 დღე | თვეები |
| პარამეტრი | საქართველო | ისრაელი |
|---|---|---|
| სადილი (საშუალო) | $10 - $15 | $30 - $50 |
| ტრანსპორტი | ძალიან იაფი | ძვირი |
| კომუნალური ხარჯები | დაბალი | მაღალი |
| ინტერნეტი | $15 - $20 | $30 - $40 |
| ქირა (1 ოთახი) | $500 - $800 | $1,500 - $2,500 |
| ჯამური ცხოვრების დონე | იაფი | ძალიან ძვირი |
| კრიტერიუმი | საქართველო | ისრაელი |
|---|---|---|
| ჯანდაცვა | ვითარდება | მსოფლიო დონის |
| განათლება | საშუალო | მაღალი |
| უსაფრთხოება | მაღალი (კრიმინალი) | დაბალი (გეოპოლიტიკა) |
| კლიმატი | მრავალფეროვანი | ხმელთაშუაზღვისპირა |
| გასართობი | კარგი | შესანიშნავი |
| ჰაერის ხარისხი | საშუალო | საშუალო |
| ფაქტორი | საქართველო | ისრაელი |
|---|---|---|
| რისკის დონე | საშუალო/მაღალი | დაბალი/საშუალო |
| უკუგების პოტენციალი | მაღალი | დაბალი |
| კაპიტალის დაცვა | საშუალო | უმაღლესი |
| შესვლის ბარიერი | დაბალი | ძალიან მაღალი |
| ბაზრის გამჭვირვალობა | კარგი | უმაღლესი |
| სამომავლო პერსპექტივა | ოპტიმისტური | სტაბილური |
ხშირად დასმული კითხვები
შეუძლია თუ არა უცხოელს საქართველოში ბინის ყიდვა?
დიახ, საქართველოში უცხოელებს აქვთ სრული უფლება შეიძინონ საცხოვრებელი ან კომერციული ფართი. ერთადერთი შეზღუდვა ეხება სასოფლო-სამეურნეო მიწას, რომლის ყიდვაც მხოლოდ საქართველოს მოქალაქეებს შეუძლიათ.
რა გადასახადებია ისრაელში უძრავი ქონების შეძენისას?
ისრაელში მთავარია შესყიდვის გადასახადი (Purchase Tax). უცხოელებისთვის ის ჩვეულებრივ 8-10%-ია. ასევე გასათვალისწინებელია ადვოკატის ხარჯები და შესაძლო აგენტის საკომისიო.
როგორ მივიღო ბინადრობა საქართველოში უძრავი ქონებით?
თქვენ უნდა შეიძინოთ უძრავი ქონება, რომლის საბაზრო ღირებულება აღემატება 150,000 აშშ დოლარს. ეს გაძლევთ უფლებას მიიღოთ დროებითი ბინადრობის ნებართვა ერთი წლის ვადით, შემდგომი გაგრძელებით.
გასცემს თუ არა ისრაელი ბინადრობას ინვესტიციის სანაცვლოდ?
არა, ისრაელი არ გასცემს ბინადრობის ან მოქალაქეობის უფლებას მხოლოდ უძრავი ქონების შეძენის გამო. ბინადრობის მიღება ძირითადად დაბრუნების კანონით ან სამუშაო საფუძვლით ხდება.
რომელია უფრო მომგებიანი გაქირავებისთვის?
საქართველო უფრო მომგებიანია პროცენტული თვალსაზრისით (8-12%). ისრაელში უკუგება დაბალია (2-4%), თუმცა აქტივი უფრო სტაბილურია და ფასი გრძელვადიანად იზრდება.
რა ღირს ბინა თბილისის ცენტრში?
თბილისის ცენტრში (ვაკე, მთაწმინდა) ფასები იწყება 1,500 დოლარიდან კვადრატულ მეტრზე და შეიძლება 3,000 დოლარს მიაღწიოს პრემიუმ პროექტებში.
რა ღირს ბინა თელ-ავივის ცენტრში?
თელ-ავივში ფასები ძალიან მაღალია. ცენტრალურ უბნებში კვადრატული მეტრის ფასი ხშირად 15,000 დოლარს აჭარბებს. მცირე ბინაც კი რამდენიმე მილიონი დოლარი ღირს.
როგორია კომუნალური ხარჯები საქართველოში?
საქართველოში კომუნალური ხარჯები დაბალია. საშუალო ბინისთვის ზამთარში დაახლოებით 100-150 დოლარია, ზაფხულში კი უფრო ნაკლები. წყალი და დასუფთავება ძალიან იაფია.
რა არის Arnona ისრაელში?
Arnona არის მუნიციპალური გადასახადი, რომელსაც იხდის ის, ვინც ბინაში ცხოვრობს. მისი ოდენობა დამოკიდებულია ქალაქზე, უბანზე და ბინის ფართობზე.
არის თუ არა დღგ საქართველოში უძრავ ქონებაზე?
დიახ, ახალაშენებულ ბინებზე მოქმედებს 18%-იანი დღგ. თუმცა, დეველოპერები მას ყოველთვის ათავსებენ სარეკლამო ფასში, ამიტომ მყიდველს დამატებითი ხარჯი არ აქვს.
რა არის Shevah Tax ისრაელში?
ეს არის კაპიტალის ზრდის გადასახადი (25%), რომელიც იხდება ბინის გაყიდვისას მიღებული მოგებიდან. უცხოელი ინვესტორებისთვის ამ გადასახადისგან თავის არიდება თითქმის შეუძლებელია.
უსაფრთხოა თუ არა ინვესტირება საქართველოში?
საქართველო უსაფრთხოა სამართლებრივი კუთხით, რადგან საკუთრების უფლება დაცულია. თუმცა, არსებობს გეოპოლიტიკური რისკები მეზობელი ქვეყნების მხრიდან.
როგორია ჰაერის ხარისხი თელ-ავივში?
ჰაერის ხარისხი საშუალოა. ზღვის სიახლოვე შველის, მაგრამ ინტენსიური მოძრაობა და ტენიანობა ზოგჯერ ქმნის დისკომფორტს. ზაფხულში ძალიან ცხელი კლიმატია.
შესაძლებელია თუ არა იპოთეკა უცხოელებისთვის საქართველოში?
დიახ, ქართული ბანკები გასცემენ იპოთეკას უცხოელებზე, თუმცა მოითხოვენ მაღალ თანამ თანამ თავსართს (დაახლოებით 40%) და პროცენტი უფრო მაღალია, ვიდრე რეზიდენტებისთვის.
რა ენაზე საუბრობენ ისრაელში?
ოფიციალური ენა ებრაულია. თუმცა, ინგლისური და რუსული ძალიან ფართოდ არის გავრცელებული, რაც კომუნიკაციას უცხოელებისთვის აადვილებს.
ფორმდება თუ არა ნასყიდობის ხელშეკრულება დისტანციურად საქართველოში?
დიახ, შესაძლებელია ბინის ყიდვა მინდობილობით. ბევრი ინვესტორი ასე ყიდულობს ქონებას საქართველოში ჩამოუსვლელად.
როგორია მედიცინის დონე საქართველოში?
კერძო კლინიკებში მედიცინა კარგ დონეზეა და ხელმისაწვდომია. თუმცა, რთული შემთხვევებისას ბევრი კვლავ საზღვარგარეთ მკურნალობას ამჯობინებს.
რამდენად დიდია ინფლაცია ისრაელში?
ისრაელში ინფლაცია ჩვეულებრივ 2-3%-ის ფარგლებშია. ის ბევრად უფრო სტაბილურია, ვიდრე ბევრ სხვა განვითარებად ქვეყანაში.
მჭირდება თუ არა ადვოკატი საქართველოში ბინის ყიდვისას?
სავალდებულო არ არის, რადგან საჯარო რეესტრი თავად ამოწმებს საკუთრების უფლებას. თუმცა, რთული ხელშეკრულებებისას კონსულტაცია მაინც რეკომენდებულია.
რა არის მთავარი რისკი ისრაელის ბაზარზე?
მთავარი რისკი რეგიონალური ომი და პოლიტიკური დაძაბულობაა. ასევე, ბაზარი ძალიან გადახურებულია და ზოგიერთი ექსპერტი ფასების კორექციას ელოდება.
აირჩიე საქართველო თუ…
საქართველო საუკეთესო არჩევანია მათთვის, ვინც ეძებს მაღალ იჯარის უკუგებას და სწრაფ კაპიტალიზაციას დაბალი გადასახადების პირობებში. აქ შესვლის ბარიერი მინიმალურია და ბიუროკრატია თითქმის არ არსებობს. ქვეყანა მიმზიდველია ტურისტული ინვესტიციებისთვის. ბინადრობის მიღების სიმარტივე კიდევ ერთი დიდი უპირატესობაა.
აირჩიე მეორე მიმართულება თუ…
ისრაელი განკუთვნილია სოლიდური ინვესტორებისთვის, რომელთაც სურთ კაპიტალის მაქსიმალური დაცვა და გრძელვადიანი სტაბილურობა. მიუხედავად დაბალი რენტაბელობისა და მაღალი გადასახადებისა, უძრავი ქონება აქ მყარი აქტივია. განვითარებული ეკონომიკა და მოსახლეობის ზრდა ფასების შენარჩუნების გარანტიაა. ის იდეალურია მათთვის, ვინც აფასებს მსოფლიო დონის ინფრასტრუქტურას.
რომელი პროფილი?
თუ თქვენი ბიუჯეტი 500,000 დოლარზე ნაკლებია, საქართველო უფრო რეალისტურ და მომგებიან ვარიანტებს გთავაზობთ. მსხვილი კაპიტალის მქონე პირებისთვის, რომლებიც პრიორიტეტს უსაფრთხოებას ანიჭებენ, ისრაელი შეუცვლელია. ორივე ქვეყანა მოითხოვს ადგილობრივი სპეციფიკის კარგ ცოდნას. სწორი გადაწყვეტილება დამოკიდებულია თქვენს რისკისადმი მზაობაზე.