საქართველო თუ აბუ-დაბი: უძრავი ქონების ინვესტირების შედარება

უცხოელებს შეუძლიათ შეიძინონ არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა და შენობა-ნაგებობები. სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის კანონით აკრძალულია, თუმცა არსებობს გამონაკლისები საინვესტიციო პროექტებისთვის.

საქართველოში 18%-იანი დღგ ყოველთვის შედის დეველოპერის მიერ გამოცხადებულ გასაყიდ ფასში. მყიდველს არ უწევს დამატებითი თანხის გადახდა ფასს ზემოთ. ეს პროცესს ხდის გამჭვირვალეს და მარტივს ინვესტორისთვის.

აბუ-დაბიში ოქროს ვიზის მისაღებად საჭიროა მინიმუმ 2 მილიონი არაბთა გაერთიანებული საამიროების დირჰამი (დაახლოებით 545,000 აშშ დოლარი). არსებობს სხვა კატეგორიის ვიზებიც უფრო მცირე ინვესტიციის შემთხვევაში.

საქართველო, კერძოდ თბილისი და ბათუმი, ამჟამად უფრო მაღალ ამონაგებს სთავაზობს (8-12%) ვიდრე აბუ-დაბი (6-8%). ეს გამოწვეულია უძრავი ქონების დაბალი შესყიდვის ფასით და მზარდი ტურისტული მოთხოვნით.

დიახ, აბუ-დაბი მსოფლიოში ერთ-ერთ ყველაზე უსაფრთხო ქალაქად ითვლება. სამართლებრივი სისტემა მკაცრად იცავს ინვესტორების უფლებებს, განსაკუთრებით ფრიჰოლდ (Freehold) ზონებში, სადაც საკუთრების უფლება სრულია.

თუ ფიზიკური პირი ქონებას 2 წელზე მეტი ხნით ფლობს, გაყიდვისას კაპიტალის ნამეტის გადასახადი ნულია. 2 წლამდე გაყიდვის შემთხვევაში, გადასახადი შეადგენს ნამეტი მოგების მხოლოდ 5%-ს.

არა, აბუ-დაბიში არ არსებობს საშემოსავლო გადასახადი ფიზიკური პირებისთვის, მათ შორის ქირის შემოსავალზე. ეს არის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი, რის გამოც ქვეყანა იზიდავს გლობალურ კაპიტალს.

საქართველოში რეგისტრაცია ძალიან იაფია. სტანდარტული პროცედურა (4 სამუშაო დღე) დაახლოებით 20 დოლარი ღირს, ხოლო დაჩქარებული (იმავე დღეს) - დაახლოებით 100 დოლარი. სხვა ფარული ხარჯები არ არსებობს.

დიახ, ორივე ქვეყანაში შესაძლებელია ქონების შეძენა დისტანციურად, მინდობილობის საფუძველზე. საქართველოში ეს პროცესი უფრო გამარტივებულია და ციფრულადაც ხელმისაწვდომია ბევრი დეველოპერისთვის.

ეს არის წლიური გადასახადი, რომელიც ჩვეულებრივ შეადგენს ქირის წლიური ღირებულების 5%-ს რეზიდენტებისთვის. მას ხშირად იხდის მოიჯარე კომუნალური გადასახადების მეშვეობით, მაგრამ მფლობელმა უნდა იცოდეს მისი არსებობა.

კომუნალური ხარჯები საქართველოში საკმაოდ დაბალია. საშუალოდ 50-100 დოლარი თვეში ოთახნახევრიანი ბინისთვის, რაც მოიცავს დენს, წყალს, გაზსა და ინტერნეტს. ეს ზრდის წმინდა მოგებას ინვესტორისთვის.

აბუ-დაბიში ინვესტირება ფაქტობრივად დოლარში ინვესტირებას ნიშნავს ვალუტის მიბმის გამო. საქართველოშიც ფასები დოლარშია, რაც ორივე შემთხვევაში სტაბილურობის გარანტიაა ინფლაციის წინააღმდეგ.

ქონების შეძენისა და შეფასების შემდეგ, რეზიდენტობის განაცხადი განიხილება 10-დან 30 კალენდარულ დღეში. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფი პროცესი მსოფლიოში.

დიახ, არსებობს სპეციალური ზონები, როგორიცაა Masdar City, Yas Island და Saadiyat Island, სადაც უცხოელებს აქვთ ქონების 100%-იანი ფლობის უფლება. სხვა რაიონებში შესაძლოა მოქმედებდეს შეზღუდვები.

ეს სტატუსი ზრდის ინვესტორთა ნდობას და მოლოდინს, რომ ფასები ევროპულ დონეს მიუახლოვდება. ეს არის ძლიერი სტიმული გრძელვადიანი კაპიტალური ზრდისთვის.

აბუ-დაბიში რეკომენდებულია 5-10 წლიანი საინვესტიციო ჰორიზონტი. ეს საშუალებას გაძლევთ დააბალანსოთ შეძენის ხარჯები და მიიღოთ სარგებელი ქონების ფასის სტაბილური ზრდით.

დიახ, ბაზარზე ბევრი პროფესიონალური მართვის კომპანიაა, რომლებიც სთავაზობენ სრულ სერვისს: გაქირავებას, დასუფთავებას და მოვლას. მათი საკომისიო ჩვეულებრივ შემოსავლის 10-20%-ია.

აბუ-დაბიში უფრო ადვილია იპოთეკის მიღება რეზიდენტი უცხოელებისთვის. საქართველოში ბანკები უფრო ფრთხილობენ და ხშირად მოითხოვენ მაღალ თანამონაწილეობას (40%+) ან ადგილობრივ შემოსავალს.

ყველაზე პოპულარულია 40-60 კვ.მ ფართობის ბინები ცენტრალურ უბნებში (ვაკე, საბურთალო) ან ძველ თბილისში ტურისტული გაქირავებისთვის.

მთავარი რისკი არის მიწოდების გადაჭარბება კონკრეტულ სეგმენტებში, რამაც შეიძლება დროებით შეამციროს ქირის ფასები. ასევე, გლობალური ენერგოკრიზისების გავლენა ლოკალურ ეკონომიკაზე.