Georgië vs Bali

Ja, buitenlanders kunnen in Georgië de volledige eigendom (freehold) verkrijgen van residentieel en commercieel vastgoed. De enige uitzondering hierop is landbouwgrond, die wettelijk voorbehouden is aan Georgische staatsburgers. Voor appartementen in de stad zijn de rechten gelijk aan die van de lokale bevolking.

Omdat buitenlanders in Indonesië geen grond in volle eigendom kunnen bezitten, sluiten zij een leasehold contract af (Hak Pakai of Hak Sewa). Dit geeft het recht om de grond voor een periode van meestal 25 tot 30 jaar te gebruiken. Na deze periode moet het contract tegen een vooraf afgesproken prijs worden verlengd.

Nee, in Georgië zijn de prijzen die projectontwikkelaars communiceren voor nieuwbouw altijd inclusief de 18% btw. Er zijn geen verrassingen achteraf bij de afwikkeling van de transactie. Bij wederverkoop tussen particulieren is er meestal geen btw van toepassing.

In Georgië krijgt u een tijdelijke verblijfsvergunning bij een investering van minimaal 150.000 USD in vastgoed. Op Bali zijn er verschillende visumopties zoals het Golden Visa, waarvoor vaak hogere bedragen of specifieke voorwaarden gelden, zoals een aanzienlijk deposito op een lokale bank.

Tbilisi is de meest stabiele markt met een constante vraag van expats, studenten en zakenreizigers gedurende het hele jaar. Batoemi is zeer populair voor korte-termijn verhuur in de zomermaanden, maar kent een lagere bezetting in de winterperiode.

Sommige ontwikkelaars bieden rendementsgaranties voor de eerste jaren, maar over het algemeen zijn ze afhankelijk van de markt. Bali biedt hoge bruto rendementen, maar de netto winst kan lager uitvallen door de hoge kosten voor beheer, personeel en tropisch onderhoud.

Georgië heeft een van de meest moderne en transparante kadasters ter wereld. Het Nationaal Agentschap voor Publieke Registratie maakt gebruik van geavanceerde technologie waardoor fraude vrijwel onmogelijk is. De registratie is vaak binnen één dag voltooid.

Dit is mogelijk, maar het kan complex zijn als het object momenteel onder een leasehold constructie valt. De koper moet het recht dan omzetten naar volle eigendom (Hak Milik), wat extra juridische stappen en kosten met zich meebrengt.

In het centrum van Tbilisi ligt de bezettingsgraad voor kwalitatieve Airbnb-appartementen rond de 70-80% op jaarbasis. In Batoemi piekt dit naar 90% in de zomer, maar kan dit in januari dalen naar 20-30%.

Het openen van een bankrekening als niet-ingezetene kan lastig zijn en vereist vaak lokale assistentie en specifieke visumdocumenten. Hypotheken voor buitenlanders zijn nagenoeg niet beschikbaar, waardoor de meeste aankopen volledig met eigen kapitaal worden gedaan.

Nee, Georgië heeft zeer lage tarieven voor elektriciteit, water en gas in vergelijking met Europa. Dit komt mede door eigen waterkrachtcentrales en gunstige importcontracten. Dit houdt de vaste lasten voor vastgoedbezitters laag.

Georgië heeft kleine corruptie in de publieke sector bijna volledig geëlimineerd. In Indonesië kan bureaucratie op lokaal niveau soms stroperig zijn, waarbij informele betalingen soms nog voorkomen, hoewel de overheid dit actief probeert te bestrijden.

Beide locaties zijn uitstekend voor digitale nomaden. Georgië biedt zeer snel glasvezelinternet in de steden. Bali heeft een enorme infrastructuur aan co-working spaces ontwikkeld met betrouwbare verbindingen via glasvezel en satelliet.

In Georgië investeert u effectief in USD, wat stabiliteit biedt. Op Bali ontvangt u huurinkomsten in Rupiah, wat een valutarisico met zich meebrengt als u uw winsten wilt omzetten naar Euro's of Dollars.

In Georgië zijn er momenteel nauwelijks beperkingen voor korte-termijn verhuur. Op Bali heeft u een specifieke licentie (Pondok Wisata) nodig om legaal een villa te mogen verhuren aan toeristen.

Georgië heft geen erfbelasting. In Indonesië gelden complexe regels die afhangen van uw fiscale residentie; het is essentieel om hier een lokaal testament op te laten stellen voor uw bezittingen op Bali.

Gemiddeld duurt de bouw van een villa 12 tot 18 maanden. Vertragingen door het regenseizoen of bureaucratie bij vergunningen komen regelmatig voor. Een goede lokale projectmanager is onmisbaar.

Nee, Georgië is geen lid van de EU, maar heeft wel de status van kandidaat-lidstaat. Het land harmoniseert veel van zijn wetgeving met Europese standaarden, wat positief is voor de stabiliteit op lange termijn.

In Georgië betaalt de verkoper meestal 3% tot 5% commissie. Op Bali liggen de commissies vaak tussen de 5% en 10%, afhankelijk van de exclusiviteit van het object en de marketinginspanningen.

In Georgië is aankoop via een volmacht (Power of Attorney) heel gebruikelijk en juridisch simpel. Op Bali is het ook mogelijk, maar het wordt sterk aangeraden om fysiek aanwezig te zijn voor de inspectie van de grond en het contracteren bij de notaris.