Verblijf in Georgië via Vastgoedinvesteringen (Drempel van 150.000 USD)

De verblijfsvergunning voor korte termijn wordt uitgegeven onder de Georgische wet op de juridische status van vreemdelingen en staatlozen. Het is gericht op buitenlanders die onroerend goed in Georgië bezitten. Het onroerend goed mag geen landbouwgrond zijn. Om in aanmerking te komen, moet de marktwaarde van het onroerend goed meer dan USD bedragen. Deze waardering wordt bepaald door een gecertificeerd taxateur, niet door de aankoopprijs op het contract. De vergunning erkent de investeerder als een bijdrager aan de lokale economie. Het geeft het recht om in Georgië te wonen, werken en studeren. Hoewel het vaak een 'Golden Visa' wordt genoemd, functioneert het als een hernieuwbare tijdelijke verblijfsvergunning.

Voordelen als Regionale Hub

Georgië dient als poort tussen de EU en Centraal-Azië. Het biedt een liberaal handelsregime en diepwaterhavens.

Lifestyle en Rechten

• Gezinsopname: Echtgenoten en kinderen komen in aanmerking voor afhankelijke vergunningen.
• Geen Minimaal Verblijf: Er is momenteel geen wet die een specifiek aantal dagen in het land vereist om de status te behouden.
• Toegang tot Bankieren: Inwoners kunnen eenvoudig rekeningen in meerdere valuta's openen bij Tier-1 Georgische banken.
• Visumvrij Reizen: Verblijf vergemakkelijkt visumaanvragen voor het Schengengebied en andere jurisdicties via lokale ambassades.
• Rendementspotentieel: Tbilisi en Batumi rapporteren regelmatig bruto huuropbrengsten tussen en.

De belangrijkste vereiste is het eigendom van niet-agrarisch onroerend goed.

Kritieke Criteria:

1. Getaxeerde Waarde: Het vastgoed moet getaxeerd zijn op een minimum van USD. Als de waarde van het vastgoed bij een toekomstige taxatie hieronder zakt, kan verlenging worden geweigerd.

2. Schoon Strafblad: Aanvragers mogen geen strafblad hebben dat een bedreiging vormt voor de openbare orde.

3. Zorgverzekering: Een geldige Georgische zorgverzekering is verplicht voor de duur van de vergunning.

4. Legale Inreis: De aanvrager moet op legale basis in Georgië zijn (visum of visumvrije toegang) tijdens de aanvraag.

Belasting Toegevoegde Waarde (BTW)

In Georgië is een 18% BTW van toepassing op de verkoop van nieuwbouwwoningen door ontwikkelaars. Deze belasting is universeel inbegrepen in de vermelde prijs van de ontwikkelaar. In tegenstelling tot sommige andere rechtsgebieden zijn er geen BTW-teruggaven voor individuele residentiële investeerders.

Andere Kosten

• Overdrachtsbelasting: Georgië brengt momenteel 0% overdrachtsbelasting in rekening voor kopers.
• Registratiekosten: De kosten voor het openbaar register zijn nominaal en variëren van tot GEL, afhankelijk van de snelheid.
• Jaarlijkse Onroerendgoedbelasting: Inwoners betalen tussen en gebaseerd op het jaarlijkse gezinsinkomen verdiend binnen Georgië. Als het inkomen in Georgië nul is, is de belasting vaak verwaarloosbaar.

1. Vastgoedverwerving: Voer de koopovereenkomst (SPA) uit en registreer de titel bij de Public Service Hall.

2. Gecertificeerde Taxatie: Schakel een geaccrediteerd laboratorium in (bijv. Levan Samkharauli National Forensics Bureau) om het vastgoed in USD te taxeren.

3. Documentvoorbereiding: Vertaal en notariseer het paspoort en het taxatierapport.

4. Indiening Aanvraag: Bezoek de Public Service Hall (Huis van de Justitie). Betaal de verwerkingskosten van GEL.

5. Biometrie: Dien tegelijkertijd vingerafdrukken en een digitale foto in.

6. Goedkeuring: Wacht tot dagen. Eenmaal goedgekeurd, vraagt u de fysieke verblijfskaart aan.

Vereiste Items:

• Kopie Paspoort: Vertaald naar het Georgisch en genoteerd.
• Eigendomsbewijs: Een uittreksel uit het Openbaar Register dat het eigendom bevestigt.
• Taxatierapport: Een officieel document dat bevestigt dat het vastgoed minstens USD waard is.
• Foto's: Digitale foto's ter plaatse genomen bij de Public Service Hall.
• Bewijs van Legaal Verblijf: Bewijs van legale inreis in Georgië.
• Bewijs van Gezinssamenstelling: Geboorte- en huwelijksakten (geapostilleerd/gelegaliseerd) voor gezinsleden ten laste.

De kortetermijnvergunning wordt doorgaans verleend voor maanden.

Voorwaarden voor Verlenging

Investeerders moeten verlenging aanvragen dagen voor afloop. Het vastgoed moet op naam van de aanvrager blijven staan en de waardedrempel behouden. Een nieuwe taxatie is vaak vereist als de marktomstandigheden aanzienlijk zijn veranderd.

Weg naar PR

Na jaar onafgebroken legaal verblijf (exclusief jaren besteed aan een studievergunning), kan een investeerder een permanente verblijfsvergunning aanvragen. Dit vereist bewijs van inkomen en basiskennis van de taal voor staatsburgerschap, hoewel PR zelf zich richt op economische stabiliteit.

Taxatierisico's

Investeerders die 'off-plan' kopen tegen hoge prijzen, kunnen merken dat de taxatie na voltooiing lager is dan de aankoopprijs. Als de taxatie uitkomt op USD, zal de verblijfsaanvraag mislukken.

De Landbouwgrond-valstrik

Buitenlanders zijn wettelijk uitgesloten van het bezit van landbouwgrond. Veel percelen op het platteland of in voorsteden zijn nog steeds gecategoriseerd als 'agrarisch'. Verificatie via het Openbaar Register is essentieel voordat een aanbetaling wordt gedaan.

Bouwvertragingen

Een verblijfsvergunning kan niet worden verleend op basis van een 'recht tot aankoop' of een onafgewerkt casco (Black Frame) als dit nog niet kan worden getaxeerd op de vereiste waarde.

Scenario A: Het Appartement in Tbilisi

Een investeerder koopt een unit van m² in Vake voor USD. De 18% BTW is inbegrepen. De taxatie komt uit op USD. De investeerder verkrijgt een vergunning voor 1 jaar en gezinsvergunningen voor echtgenoot en één kind.

Scenario B: De Hotelunit in Batumi

Een investeerder koopt twee hotelsuites in een merkontwikkeling voor een totaal van USD. De gecombineerde taxatie maakt verblijf mogelijk. De rendementen zijn tijdens het zomerseizoen, beheerd door een wereldwijde operator.

Georgië biedt een van de laagste instappunten voor verblijf op basis van vastgoed wereldwijd. Vergeleken met de EU is het proces sneller en heeft het minder fiscale gevolgen voor wereldwijd inkomen. Het geeft echter geen onmiddellijke toegang tot Schengen, wat een groot verschil is met Portugese of Griekse programma's.