ბინადრობის ნებართვა საქართველოში უძრავი ქონების ინვესტიციით ($150,000-იანი ზღვარი)

მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა გაიცემა საქართველოს კანონის 'უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ' საფუძველზე. ის გამიზნულია უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას საქართველოში. ქონება არ უნდა იყოს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების. კვალიფიკაციისთვის, ქონების საბაზრო ღირებულება უნდა აღემატებოდეს აშშ დოლარს. ეს შეფასება განისაზღვრება სერტიფიცირებული შემფასებლის მიერ და არა ხელშეკრულებაში მითითებული ნასყიდობის ფასით. ნებართვა აღიარებს ინვესტორს, როგორც ადგილობრივი ეკონომიკის განვითარებაში წვლილის შემტანს. ის იძლევა საქართველოში ცხოვრების, მუშაობისა და სწავლის უფლებას. მიუხედავად იმისა, რომ ხშირად მოიხსენიება როგორც 'Golden Visa', ის ფუნქციონირებს როგორც განახლებადი დროებითი ბინადრობის ნებართვა.

რეგიონული ჰაბის უპირატესობები

საქართველო წარმოადგენს კარიბჭეს ევროკავშირსა და ცენტრალურ აზიას შორის. ის სთავაზობს ლიბერალურ სავაჭრო რეჟიმს და ღრმაწყლოვან პორტებს.

ცხოვრების სტილი და უფლებები

• ოჯახის ჩართვა: მეუღლეები და შვილები უფლებამოსილნი არიან მიიღონ ბინადრობის ნებართვა დამოკიდებულ პირის სტატუსით.
• მინიმალური ყოფნის მოთხოვნის არარსებობა: ამჟამად არ არსებობს კანონი, რომელიც მოითხოვს ქვეყანაში გარკვეული დღეების რაოდენობით ყოფნას სტატუსის შესანარჩუნებლად.
• წვდომა საბანკო მომსახურებაზე: რეზიდენტებს შეუძლიათ მარტივად გახსნან მულტისავალუტო ანგარიშები საქართველოს წამყვან ბანკებში.
• ვიზა-თავისუფალი მიმოსვლა: ბინადრობა აადვილებს სავიზო განაცხადებს შენგენის ზონასა და სხვა იურისდიქციებში ადგილობრივი საელჩოების მეშვეობით.
• ამონაგების პოტენციალი: თბილისი და ბათუმი რეგულარულად აჩვენებენ რენტაბელობას-დან-მდე.

ძირითადი მოთხოვნაა არასასოფლო-სამეურნეო უძრავი ქონების საკუთრება.

კრიტიკული კრიტერიუმები:

1. შეფასებული ღირებულება: ქონება უნდა იყოს შეფასებული მინიმუმ აშშ დოლარად. თუ მომავალში ქონების ღირებულება ჩამოსცილდება ამ ნიშნულს, განახლებაზე შესაძლოა უარი ითქვას.

2. სუფთა წარსული: აპლიკანტს არ უნდა ჰქონდეს ნასამართლეობა, რომელიც საფრთხეს უქმნის საზოგადოებრივ წესრიგს.

3. ჯანმრთელობის დაზღვევა: საქართველოს მოქმედი ჯანმრთელობის დაზღვევა სავალდებულოა ნებართვის მოქმედების მანძილზე.

4. ლეგალური შემოსვლა: აპლიკანტი განაცხადის შეტანისას საქართველოში უნდა იმყოფებოდეს ლეგალური საფუძვლით (ვიზით ან უვიზო რეჟიმით).

დამატებული ღირებულების გადასახადი (დღგ)

საქართველოში 18%-იანი დღგ ვრცელდება დეველოპერების მიერ ახალმშენებარე ქონების გაყიდვაზე. ეს გადასახადი, როგორც წესი, შედის დეველოპერის მიერ დასახელებულ ფასში. ზოგიერთი იურისდიქციისგან განსხვავებით, ინდივიდუალური საცხოვრებელი ინვესტორებისთვის დღგ-ს დაბრუნება არ ხდება.

სხვა ხარჯები

• ქონების გადაფორმების გადასახადი: საქართველოში მყიდველებისთვის მოქმედებს 0%-იანი გადასახადი.
• სარეგისტრაციო მოსაკრებლები: საჯარო რეესტრის საფასური მცირეა და მერყეობს -დან ლარამდე, სისწრაფის მიხედვით.
• ქონების ყოველწლიური გადასახადი: რეზიდენტები იხდიან-დან-მდე, საქართველოს ფარგლებში მიღებული წლიური საოჯახო შემოსავლის მიხედვით. თუ შემოსავალი საქართველოში ნულის ტოლია, გადასახადი ხშირად უმნიშვნელოა.

1. ქონების შეძენა: გააფორმეთ ნასყიდობის ხელშეკრულება და დაარეგისტრირეთ საკუთრების უფლება იუსტიციის სახლში.

2. სერტიფიცირებული შეფასება: დაიქირავეთ აკრედიტებული ლაბორატორია (მაგ. ლევან სამხარაულის სახელობის სასამართლო ექსპერტიზის ეროვნული ბიურო) ქონების აშშ დოლარში შესაფასებლად.

3. დოკუმენტების მომზადება: თარგმნეთ და დაამოწმეთ ნოტარიულად პასპორტი და შეფასების დასკვნა.

4. განაცხადის წარდგენა: ეწვიეთ იუსტიციის სახლს. გადაიხადეთ მომსახურების საფასური ლარი.

5. ბიომეტრია: ჩააბარეთ თითის ანაბეჭდები და გადაიღეთ ციფრული ფოტო იმავე დროს.

6. დამტკიცება: დაელოდეთ -დან დღემდე. დამტკიცების შემდეგ, აიღეთ მატერიალური ბინადრობის მოწმობა.

საჭირო ნივთები:

• პასპორტის ასლი: ქართულად ნათარგმნი და ნოტარიულად დამოწმებული.
• ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან: საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი.
• შეფასების დასკვნა: ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ ქონება ღირს მინიმუმ აშშ დოლარი.
• ფოტოები: ციფრული ფოტოები, რომლებიც გადაიღება იუსტიციის სახლში.
• ლეგალური ყოფნის დამადასტურებელი საბუთი: საქართველოში ლეგალურად შემოსვლის მტკიცებულება.
• ოჯახური კავშირის დამადასტურებელი საბუთი: დაბადებისა და ქორწინების მოწმობები (აპოსტილით/легаლიზებული) დამოკიდებული პირებისთვის.

მოკლევადიანი ნებართვა ჩვეულებრივ გაიცემა თვის ვადით.

განახლების პირობები

ინვესტორებმა განახლებისთვის განაცხადი უნდა შეიტანონ ვადის ამოწურვამდე დღით ადრე. ქონება უნდა დარჩეს აპლიკანტის სახელზე და შეინარჩუნოს ღირებულების ზღვარი. ახალი შეფასება ხშირად საჭიროა, თუ ბაზრის პირობები მნიშვნელოვნად შეიცვალა.

გზა მუდმივ ბინადრობამდე

წლის განმავლობაში უწყვეტი ლეგალური ბინადრობის შემდეგ (სწავლის მიზნით გაცემული წლების გამოკლებით), ინვესტორს შეუძლია მიმართოს მუდმივი ბინადრობის ნებართვისთვის. ეს მოითხოვს შემოსავლის დადასტურებას, ხოლო მოქალაქეობისთვის აუცილებელია ენის საბაზისო ცოდნა, თუმცა მუდმივი ბინადრობა თავისთავად ფოკუსირებულია ეკონომიკურ სტაბილურობაზე.

შეფასების რისკები

ინვესტორებმა, რომლებიც ყიდულობენ 'თეთრ კარკასს' ან მშენებარე ქონებას მაღალ ფასად, შესაძლოა აღმოაჩინონ, რომ დასრულების შემდეგ შეფასება უფრო დაბალია, ვიდრე ნასყიდობის ფასი. თუ შეფასება შეადგენს აშშ დოლარს, ბინადრობის განაცხადი უარყოფილი იქნება.

სასოფლო-სამეურნეო მიწის მახე

უცხოელებს კანონით ეკრძალებათ სასოფლო-სამეურნეო მიწის ფლობა. ბევრი სოფლის ან გარეუბნის ნაკვეთი კვლავ კატეგორიზებულია როგორც 'სასოფლო-სამეურნეო'. საჯარო რეესტრის მეშვეობით გადამოწმება აუცილებელია ბეს გადახდამდე.

მშენებლობის შეფერხებები

ბინადრობის ნებართვა ვერ გაიცემა 'ყიდვის უფლების' ან დაუსრულებელი კარკასის (შავი კარკასი) საფუძველზე, თუ მისი შეფასება საჭირო ღირებულებით ჯერ კიდევ შეუძლებელია.

სცენარი A: თბილისის ბინა

ინვესტორი ყიდულობს კვ.მ. ერთეულს ვაკეში აშშ დოლარად. 18%-იანი დღგ შედის ფასში. შეფასება შეადგენს აშშ დოლარს. ინვესტორი იღებს 1-წლიან ნებართვას და საოჯახო ნებართვებს მეუღლისა და ერთი შვილისთვის.

სცენარი B: ბათუმის სასტუმრო ერთეული

ინვესტორი ყიდულობს ორ სასტუმრო ნომერს ბრენდირებულ კომპლექსში ჯამურად აშშ დოლარად. კომბინირებული შეფასება იძლევა ბინადრობის საშუალებას. ამონაგები საზაფხულო სეზონზე შეადგენს-ს, რომელსაც მართავს გლობალური ოპერატორი.

საქართველო სთავაზობს უძრავ ქონებაზე დაფუძნებული ბინადრობის ერთ-ერთ ყველაზე დაბალ ზღვარს გლობალურად. ევროკავშირთან შედარებით, პროცესი უფრო სწრაფია და ნაკლებ საგადასახადო ვალდებულებას აკისრებს გლობალურ შემოსავალს. თუმცა, ის არ იძლევა დაუყოვნებლივ წვდომას შენგენის ზონაზე, რაც მთავარი განსხვავებაა პორტუგალიურ ან ბერძნულ პროგრამებთან შედარებით.