საცხოვრებელი vs კომერციული

თბილისის გარეუბნებში ან მშენებარე პროექტებში ინვესტიცია შესაძლებელია 40,000-50,000 დოლარიდან. ცენტრალურ უბნებში ეს ციფრი 80,000 დოლარამდე იზრდება.

დიახ, ეს შესაძლებელია სტატუსის შეცვლის პროცედურით მერიაში, თუმცა მოითხოვს ტექნიკურ შესაბამისობას საცხოვრებელ ნორმებთან და ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტებთან.

კომერციული ქონება ხშირად უკეთესია, რადგან იჯარის ხელშეკრულებები მოიცავს ინფლაციის საწინააღმდეგო მექანიზმებს და ფიქსირებულ წლიურ ზრდას.

დღგ შეადგენს 18%-ს. საქართველოში კანონმდებლობით, დეველოპერის მიერ გამოცხადებულ გასაყიდ ფასში დღგ ყოველთვის შესულია.

თქვენ უნდა შეიძინოთ ქონება, რომლის საბაზრო ღირებულება აღემატება 150,000 აშშ დოლარს. ღირებულება უნდა დაადასტუროს ოფიციალურმა შემფასებელმა.

საკანონმდებლო დონეზე სავალდებულო არ არის, თუმცა ბანკები იპოთეკის შემთხვევაში ამას ყოველთვის ითხოვენ. კომერციული ობიექტებისთვის დაზღვევა რეკომენდებულია რისკების გამო.

თუ საცხოვრებელ ქონებას ფლობთ 2 წელზე მეტხანს, რეალიზაციის გადასახადი ფიზიკური პირისთვის 0%-ია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის შეადგენს 5%-ს.

თბილისი სტაბილურია წლის განმავლობაში (8-10%), ბათუმი კი გთავაზობთ მაღალ სეზონურ მოგებას, რამაც შესაძლოა წლიურად 12%-ს გადააჭარბოს.

დიახ, ქართული ბანკები აფინანსებენ უცხოელებს. როგორც წესი, მოითხოვება 40-50% თანამონაწილეობა და შემოსავლების დადასტურება.

რეგისტრაციის საფასური მინიმალურია: 4-დან 100 დოლარამდე, რაც დამოკიდებულია მომსახურების სისწრაფეზე (იმავე დღეს ან 4 სამუშაო დღეში).

საცხოვრებელზე მოქმედებს შეღავათიანი 5%-იანი რეჟიმი სოციალური მიზნებისთვის. კომერციული იჯარა განიხილება როგორც ბიზნეს საქმიანობა და იბეგრება სტანდარტული 20%-ით.

ეს არის მშენებლობის სტადია, როდესაც კომუნიკაციები მიყვანილია, კედლები გალესილია და იატაკი მოჭიმულია, მაგრამ საჭიროა კოსმეტიკური რემონტი.

სწორი ფასის შემთხვევაში, საცხოვრებელი ბინა ქირავდება 1-დან 2 კვირამდე პერიოდში მაღალი მოთხოვნის გამო.

მთავარი რისკია მშენებლობის ვადების გადაცილება. რეკომენდებულია მხოლოდ რეპუტაციული დეველოპერების შერჩევა, რომელთაც აქვთ დასრულებული პროექტები.

არასასოფლო-სამეურნეო მიწაზე გადასახადი შედის ქონების გადასახადში, რომელიც ფიზიკური პირებისთვის დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

აპარტ-ოტელები აერთიანებს საცხოვრებელ და კომერციულ მოდელს. მათ ჰყავთ მართვის კომპანია, რომელიც უზრუნველყოფს მოიჯარეების მოძიებას და მოვლას.

კანონით, საქართველოს ტერიტორიაზე ანგარიშსწორება უნდა მოხდეს ლარში. თუმცა, ხელშეკრულებაში ფასი ხშირად მითითებულია დოლარის ეკვივალენტით.

საჭიროა მხოლოდ მოქმედი საზღვარგარეთის პასპორტი. თუ შესყიდვა ხდება დისტანციურად, საჭიროა ნოტარიულად დამოწმებული და აპოსტილირებული მინდობილობა.

საქართველოში არ არსებობს სამკვიდრო გადასახადი. მემკვიდრეობით მიღებული ქონება თავისუფლდება დაბეგვრისგან.

დიახ, ბაზარზე ბევრი პროფესიონალური მართვის კომპანიაა, რომლებიც იღებენ 10-15%-ს და უზრუნველყოფენ სრულ სერვისს მესაკუთრის ჩაურევლად.